靠虚假广告和不诚信的开发商是如何将消费者成功告上法庭
靠虚假广告和不诚信的开发商是如何将消费者成功告上法庭一个曾帮助许多老百姓维权的热线记者，在购房受骗需要维权时，却被一个靠虚假广告、不诚信的开发商成功地告上了法庭，且面临着应诉极为不利的局面。在这里我之所写出来，就是提醒大家，今后购房一定不要相信任何口头承诺，以免掉入房地产开发商精心编织的陷阱中。因为他们的套路太多，咱们老百姓根本不是他们的对手。
时间回到2017年11月，我和爱人当时从焦作百姓网上看一条售房广告，大致内容就是位于解放西路田涧阳光雅苑小区出售大产权精装房，一平方米仅售2680元，而且还支持办理住房公积金。该小区地处焦作市解放区上白作街道田涧村，西与中站区接壤，地段较偏，考虑价格不贵，还管装修，觉得挺划算，于是，我和爱人决定去看一下。经过现场看房，我爱人感觉户型还不错，南北通透，不过遗憾的是，当时仅剩一些六楼没有售完。售房人员表示，由于清理尾盘，价格还可以再商量，买六楼还送顶层平台。并说，我们所中意的那套房屋面积是125平方米，他还可以申请开发商——焦作乾沣置业有限公司以123平方米成交，让我们在建筑面积上讨个便宜。考虑到种种优惠让利，以及再三确认可以支持办理住房公积金，我和爱人决定置办一套。
购房时，我们还与售房人员及开发商协商了以下诸多问题：一是该小区售房手续并不全，无法办理房产证。对于这个问题，开发商说最近正在办理，马上就可以办理不动产手续；第二，因新房建造已有数年，这里的多栋楼房因质量较差，楼房外墙已出现了大面积脱落，看上去就像二手房似的。对于这个问题，开发商承诺验房之前对外墙进行粉刷；还有一个问题，更让我们更纠结，售房人员推荐并让我们所看中的那套房，位于临街13栋楼，这栋楼的六楼与其说是六楼，不如说六楼半更准确一些。临街一楼的门面房楼高，门外出口就有十几层台阶。不过，售房人员称，楼房外墙到验房时要粉刷一新，而且以后还能协调安装外挂电梯，解决楼高的问题。
得了承诺后，我们最终下定了决心。因为，当年刚出生不久的二孩也是男孩子，大儿子上高中，以后上大学需要准备一笔不少的学费。况且，爱人又因照看孩子无法上班，老家农村还有身患多种疾病的父母，巨大的家庭负担，让独自上班的我感觉亚历山大。选择购置一套价格低廉的房屋，并通过办理公积金，可以有效地缓解我的压力。于是，我们在售房人员的鼓动下，当场用微信支付了一万元订金。11月9日，经协商，我们以每平方米2520.33元向开发商支付了总房款31万的60%，即首付18.6万，并约定房产证办下来时，所剩余款项走公积金。但是，在与开发商签订的格式合同时，售房人员却在合同的支付方式上填写的是分期付款。对此，我们提出异议，开放商和售房人员一再声称，这仅是一个临时合同，后期还马上要转换成可以支付公积金的合同。鉴于此，我们就没有详细地推敲该合同的内容。让人没有想到的是，这却是一个骗局的开始。
2019年下半年，噩运终于来了。开发商拖延了两年多，补办了一些手续，终于可以让小区内的6栋大产房的居民能够办理不动产证。办理房产证之前，所有欠其房款的居民需要把房款全部结清。不幸的是，开发商明确告知，我所缴纳房款无法使用公积金。另外，房屋量房又增加出来四五平方米，还要在合同价格的基础上多缴纳房款。原来，以前售房人员说清盘优惠，并让在建筑面积上所占的便宜竟然是一个泡沫，此刻却被一下子吹破。之后，开发商还声称，一些约定走公积金的居民，也通过商贷和个人借款，缴齐了剩下的房款，办理了不动产证。并督促我像这些居民一样，通过商贷或其他方式支付剩下的房款。对于开发商的提议，我选择了捍卫自己的权益。同时要求开发商履行各项承诺，比如，房验收之后，破破烂烂的楼房外墙依然没有粉刷一新。不少居民也曾这样要求开发商粉刷外墙，而开发商却说让大家先等等，目前正值老楼改造之际，以后可以利用国家下拨的资金，把楼房外墙进行粉刷。更令人秋心的是，所购房屋还存在严重的质量问题，房窗处大雨天经常漏水。尽管反映多次，但开发商每次仅派人简单处理即可，漏水问题一直无法解决。事后，我们只好自己出钱请师傅进行了维修。还有楼上的平台，因风化严重，导致水泥块坠落和墙面出现空鼓和剥落现象。今年夏季时，孩子在平台上玩耍，房门口处突然掉落一大片水泥，险些砸落孩子身上。
另外，我和爱人在小区还听说，小区一栋楼顶层坠落一大水泥，砸到了一个私家车上。水泥少砂石多，楼上的风化也越来越严重，其房屋质量堪忧，安全隐患着实不少。
今年年初以来，爱人因为无法使用公积金支付剩余的房款，拿不到不动产证，心理一直不安。后来，爱人与我商议，如果开发商能弥补无法使用住房公积金带来的损失，也可以通过商贷支付。但是，我们没有等来开发商的协商，而是一纸诉状将我们告上法庭，并叫嚣让我们按照合同缴纳房款滞纳金。作为弱势的消费者，自身的权益得不到维护，最后还被靠虚假广告和不诚信的开发商告上了法庭。其实，让开发商如此有底气的，却是一张靠着哄骗让我们签订的霸王合同。难道真的认栽吗？白纸黑字在合同上，再多的口头承诺，都不如一张合同有力量。所有人都应记住，在这个社会上，有些人披着合法的外衣，却做着伤天害理的勾当。就在写下这篇文章之前，一名相识的医生打来电话投诉说，她积攒了多年的积蓄，购置了一套房产，竟遇到开发商无故停工，坑害业主的遭遇，她希望能通过新闻报道一下，帮业主们维权。此时的我，心里涌出一丝酸楚，一个常常帮别人维权的新闻记者，如今也被开发商玩弄于鼓掌。维权，真的好难！
开发商的套路太深…… 说白了，没掏钱前各种哄骗，各种好话，掏了钱你就是案板上待宰的羊羔了，任人摆布。焦作办不下来房产证的楼盘还少吗！！！ 这就是法律事实和客观事实，弱势群体备受欺凌！希望党能看见这样的坏人，给老百姓一个公正的法律制度
因为有关部门和开发商穿一条裤子，所以开发商才肆无忌惮，假如焦作市发生个小小的地震，还知道那家开发商盖的房子能挺住。
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