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标题: 房子能值多少钱？哪些因素影响二手房价格？ [打印本页]

作者: 宁汝潇 时间: 2018-1-18 11:17
标题: 房子能值多少钱？哪些因素影响二手房价格？
　　买钢铁二村小区的二手房申请银行贷款，房产评估是一个必不可少的环节，那么，影响地矿家园小区的二手房价格的因素有哪些呢?
　　一、区域因素
　　主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
　　其中，地段等级是影响房屋价格的最重要因素;
　　小区环境的好坏直接影响人们的居住体验;
　　有一定的绿化、停车位并且干净整洁的小区，则有助于房屋价值的提升。
　　二、房屋因素
　　房屋的楼栋位置、成新率、楼层、朝向、户型格局、利用率等都会影响房屋价格。
　　楼栋位置：小区中间位置均价要大于小区周边位置(临街);
　　楼层：塔楼的话，中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下);
　　板楼的话，中间层(2-4层)>1层>5-6层;
　　房屋利用率：公摊系数越小，房屋利用率越大，价钱越高;
　　朝向：板楼的话，南北>双南>东西>东向;
　　塔楼的话，东南>西南>双南>东向>西向>北;
　　房龄：年代新，房屋折旧率低，贷款相对较多。所以，年代越新，房价越高;
　　装修：一般来说，装修5年以上的价值基本降为零。
　　三、市场因素
　　受供求关系的影响，房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些;相反，则要贵一些。

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