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标题: 牛逼的合家安物业 [打印本页]

作者: @880596@ 时间: 2018-4-2 14:53
标题: 牛逼的合家安物业
金冠嘉华小区和合家安物业矛盾僵持中！物业锁大门不让业主回家，牛逼！业主堵大门，无奈！

作者: sdschy 时间: 2018-4-2 15:15
阖家安物业=无服务物业=合小区不安物业=流氓物业？服务保障不了（墙皮脱落不修、监控无用、水池景观无水、收维修费但不提供维修服务、满口谎言、欺骗业主），无管理状态却要收停车费，而且要收17年的，不收就不让车辆回自己小区。

作者: sdschy 时间: 2018-4-2 15:16
伪造数据，欺上瞒下，业主要求抽样验证各种物业所谓调研数据的真伪，物业却不敢！

补充内容 (2018-4-2 22:29):
产权、专用权、公用权都很明确！阖家安物业公共收入从未公示，物业公司物业费的基础上加收了每平方1毛的维修资金未见对小区进行有效维修（墙皮脱落隐患、监控无用、车棚损坏、水池无水、地下室泡水等等）；物业收取近10%的的暖气运营维护费，热交换站坏了也不修，致使冬季停暖两周多，后又金冠电厂出钱进行的维修；公摊面积归业主所有，物业并未对车辆进行有效管理，却要求收停车费，并捏造17年车辆进出记录要求业主补缴17年停车费，数据假的太明显，把业主当成傻子或者好欺负的了；物业要求改造车位并涨停车费为80元/月，调研意见造假，不敢与业主验证真伪，当业主都是傻子；现在又伪造车辆进出记录，号称120位业主已交停车费但是我们五百户业主，维权群300余位业主接龙统计基本无人交停车费！不缴费直接锁门，并在消防通道违法加装障碍物（目前已被警察责令清楚），野蛮物业！这些只是阖家安物业不作为的冰山一角！这些只是理由，这些可以说明问题了吗？

补充内容 (2018-4-2 22:30):
四楼的，我理解你最后一句话的意思是阖家安物业没有问题，我们金冠小区有问题！不理解你的逻辑！

补充内容 (2018-4-2 22:32):
五楼的，说错了！

作者: 六月飞雪*** 时间: 2018-4-2 18:50
公开账目

作者: 小山阳商城 时间: 2018-4-2 20:44
确定产权，专用权，公用权的相互关系后，再和物业公司谈承包协议，车位收益，广告位收益含电梯广告人防收益以上收益除必须的管理费用外其它收益归全体业主。不过合家安物业在其它小区的服务挺好的，为什么就出现问题了?

作者: sdschy 时间: 2018-4-2 22:27

小山阳商城发表于 2018-4-2 20:44
确定产权，专用权，公用权的相互关系后，再和物业公司谈承包协议，车位收益，广告位收益含电梯广告人防收益 ...

产权、专用权、公用权都很明确！阖家安物业公共收入从未公示，物业公司物业费的基础上加收了每平方1毛的维修资金未见对小区进行有效维修（墙皮脱落隐患、监控无用、车棚损坏、水池无水、地下室泡水等等）；物业收取近10%的的暖气运营维护费，热交换站坏了也不修，致使冬季停暖两周多，后又金冠电厂出钱进行的维修；公摊面积归业主所有，物业并未对车辆进行有效管理，却要求收停车费，并捏造17年车辆进出记录要求业主补缴17年停车费，数据假的太明显，把业主当成傻子或者好欺负的了；物业要求改造车位并涨停车费为80元/月，调研意见造假，不敢与业主验证真伪，当业主都是傻子；现在又伪造车辆进出记录，号称120位业主已交停车费但是我们五百户业主，维权群300余位业主接龙统计基本无人交停车费！不缴费直接锁门，并在消防通道违法加装障碍物（目前已被警察责令清楚），野蛮物业！这些只是阖家安物业不作为的冰山一角！这些只是理由，这些可以说明问题了吗？

补充内容 (2018-4-2 22:32):
五楼的，说错了

作者: sdschy 时间: 2018-4-2 22:28

小山阳商城发表于 2018-4-2 20:44
确定产权，专用权，公用权的相互关系后，再和物业公司谈承包协议，车位收益，广告位收益含电梯广告人防收益 ...

我感觉你的意思就是阖家安物业没问题我们小区有问题，不理解你的逻辑！

作者: 小山阳商城 时间: 2018-4-4 07:41

sdschy 发表于 2018-4-2 22:28
我感觉你的意思就是阖家安物业没问题我们小区有问题，不理解你的逻辑！ ...

理顺产权关系，确定各自义务责任，公平公证公开进行约定，物业公司也是营利企业，只是要业主代表监管到位，不贪小利而损大益，只是建议仅供参考。

作者: 啊里巴巴 时间: 2018-4-4 14:50
月月鸟~别闹~

作者: 小山阳商城 时间: 2018-4-5 07:41

sdschy 发表于 2018-4-2 22:27
产权、专用权、公用权都很明确！阖家安物业公共收入从未公示，物业公司物业费的基础上加收了每平方1毛的 ...

小区内所有车位都是全体业主的，全体共享但没车的业主将会受损，这时就的有人管理收费，除必须的费用外其它收益归全体业主所有，让没车的业分享收益。否则小区内乱停乱放会更加危险，另外业主与业主之间也的团结也的讲理，这样这能和谐让自己的家园更美好！

作者: huyy00 时间: 2018-4-6 15:45
这物业公司牛逼，这业主也真能忍

作者: sdschy 时间: 2018-4-6 20:15

小山阳商城发表于 2018-4-5 07:41
小区内所有车位都是全体业主的，全体共享但没车的业主将会受损，这时就的有人管理收费，除必须的费用外其 ...

这位网友的说法和我们小区物业的说法一模一样，但是你也太偏袒物业了吧，你难道是阖家安物业的？关于你的说法我认可，确实是有车业主占用了无车业主的公共空间，适当的补偿无车业主没有问题，但是这部分钱根据阖家安物业的安排，最后都流入阖家安物业了，这你的说法就不成立了吧？说是作为维修资金，还每年专门收维修费，但是你们给小区维修什么了？就会讹钱！

作者: 旅游中国 时间: 2018-4-7 13:54
小区公共场所包括停车位归全体业主所有

作者: jc5188888 时间: 2018-4-7 19:51
一个巴掌拍不响

作者: cw3924418 时间: 2018-4-7 21:50

sdschy 发表于 2018-4-2 22:28
我感觉你的意思就是阖家安物业没问题我们小区有问题，不理解你的逻辑！ ...

我不知道他们小区是不是合家安但是我们小区是我感觉说不上多完美但是整体上不能说差，相比其他小区物业我觉得最起码笔市里一半小区物业要好这种事情不能以偏概全我们不了解你们小区的具体情况但是既然很多小区合家安都做的很好为什么专门针对你们难道你们有仇还是？所以也要找找自己的原因毕竟一个巴掌拍不响相互对峙对谁都没有好处业主为了住得舒服物业公司为了维持盈利

作者: sdschy 时间: 2018-4-8 01:22

cw3924418 发表于 2018-4-7 21:50
我不知道他们小区是不是合家安但是我们小区是我感觉说不上多完美但是整体上不能说差，相比其他小区物 ...

现在业主的利益和物业的利益本身就存在冲突，一个希望少交钱，一个希望多收钱！物业的服务如果确实令人满意了，也不介意让他多赚点儿钱，但是本身服务就存在问题，吃相还这么难看，还要硬吃业主，所以才会引起这么大的冲突！

作者: sdschy 时间: 2018-4-8 01:30
关于合家安在其他小区的服务，找了一些新闻给大家分享一下！
1、15年太极景润业主反应合家安情况http://www.shanyangwang.com/thread-4311007-1-1.html
2、15年万联世纪城关于合家安物业http://blog.sina.cn/dpool/blog/s/blog_1553822460102w4sj.html
3、15年金冠业主反映情况http://www.shanyangwang.com/thread-3896872-1-1.html
4、万方嘉园业主http://www.shanyangwang.com/thread-4105023-1-1.html
5、万联世纪城业主http://liuyan.people.com.cn/threads/content?tid=3434135
欢迎补充！

作者: 康乐洁家电清洗 时间: 2018-4-8 08:17
专业的家电清洗

作者: xxy119 时间: 2018-4-8 09:41
dddddddddddddddddd

作者: @880596@ 时间: 2018-4-8 13:52
①物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费； ②物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒缴； ③对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳； ④物业服务质量过差可暂时拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法； ⑤物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴； ⑥物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒缴； ⑦因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商缴纳； ⑧物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴。

作者: @880596@ 时间: 2018-4-8 13:56
物业不给力？焦作人注意！这8种情况下业主可拒缴物业费！

作者: hhdd 时间: 2018-4-8 14:54
牛逼的轮胎厂物业

作者: 小山阳商城 时间: 2018-4-8 23:37

sdschy 发表于 2018-4-6 20:15
这位网友的说法和我们小区物业的说法一模一样，但是你也太偏袒物业了吧，你难道是阖家安物业的？关于你的 ...

首先我不是物业公司，想问下你们小区的容积率是多少？实土绿地是多少？什么牌子的电梯？高低压供水状况？建筑结构？下水是同层排水吗？入住户数与车辆比例？从以上就可以决定你们小区收益能否托底费用，保洁:保安:保绿:保养对上述人员配置就可算出所有费用，算清楚了再决定是否留用合家安物业公司。

作者: hhdd 时间: 2018-4-9 09:01
现在物业最牛逼

作者: @880596@ 时间: 2018-4-9 14:36
物业公司与业主之间是合同关系，物业公司提供好的服务，业主缴纳相关的费用。可是现如今，越来越多的人不愿意交物业费，业主与物业的关系愈演愈烈。

作者: wqs3721 时间: 2018-4-10 22:26
这是花钱请个爹啊，自己花钱买罪受，什么部门来管管物业了

作者: maosishiw 时间: 2018-4-12 17:56

@880596@ 发表于 2018-4-8 13:52
①物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有 ...

1、物业费缴纳时间，在法律上规定是如果房屋手续走完，确定房屋产权的情况下，如果产权已经属于个人，则个人缴纳，这是一般情况，和开发商特殊约定除外。2、前期物业介入是开放商选的的物业，在前期介入时，开发商是最大的业主，所以签订的物业服务协议有效，如果有异议，可以成立业主大会，由业主大会选聘物业。后期业主大会选聘的物业，即使个别人业主没有签订物业服务协议，但是在大部分业主已经签订的情况下，视为有效合同协议。3、供热等其他收费项目，要看签订的物业服务协议中有没有特殊约定，是否包含在所收取的物业费之中，如果包含，则可以不缴纳。4.物业服务质量过差问题，是不可以拒缴的，这样以服务差拒缴物业费法律上是不支持的，但是可以提出协商因物业服务质量过差减免物业费。5项说的很对，无约定和未经业主委员会或者业主大会同意的服务，可以拒缴此项服务费用。6、物业公司要提高更改物业费，需要经过业主大会的同意，如果业主大会未通过，则视为无效，现在物价部门对物业费标准不做审批。7、因房屋质量问题的，可以找开发商要求进行赔偿，或者要求开发商缴纳。

作者: shengshi1018 时间: 2018-4-13 17:20
老百姓遇到这种窝心的事情，我们所谓的神秘的相关政府部门那里去了，当官要为民做主呀。强烈呼吁政府部门介入，替老百姓分忧解难

作者: shengshi1018 时间: 2018-4-13 17:26
呼吁呼吁

作者: 呼呼呼呼1 时间: 2018-4-13 18:11
公开账目

作者: 旅游中国 时间: 2018-4-13 20:57

作者: 洞庭湖 时间: 2018-4-14 09:00
物业与业主的矛盾不好解决，这是普遍现象

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