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标题: 【老断说事】棚改政策突变，焦作房价何去何从？ [打印本页]

作者: 断肠人 时间: 2018-7-8 22:27
标题: 【老断说事】棚改政策突变，焦作房价何去何从？
   6月25日财联社报道，国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限，此前在分支行可以签订的，现在必须总行审批，但并未暂停所有棚改项目，目前仍在进行中的项目依然继续执行。此外，过去曾经货币安置为主的方式，今年以来多以实物安置为主。

圈重点：
1、国开行收回棚改审批权，现在必须总行审批，那么地方再想放水就难了。
2、过去是以货币化安置为主，今年以实物安置为主。
老断在这段话看出了两个字“收缩”，一旦棚改货币化政策收紧，一首凉凉送给三四线城市房价。当然也包括焦作。

其实，这几年三四线城市房价疯狂上涨，和棚户区改造、货币化安置密不可分：国开行相关领导介绍，棚户区改造出台的背景，本意是要解决去库存和民生问题，但在执行中走样，影响房地产的价格，直接房地产化了，就不是棚改了。

在过去，很多人在谈到房价的时候，认为房价上涨，最大的理由就是“棚改在继续，货币化安置带来了大量的刚性需求”。当然，一面是房价的疯狂上行，一面却是房地产企业在绞尽脑汁地“去库存”，想快一点把自己的房子卖掉。

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   真敢吹，真敢说。一家房企就能复兴怀庆吗？如果怀庆需要他们来复兴，那才是焦作真正的耻辱！

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   走在大街上，你是否经常看到有人向你手中塞小报？还会直接乞求你：我们项目有很大优惠，我们有任务，每个人都必须带几个人到项目参观，还有礼品。大哥，您就去吧！如果被你拒绝，他（她）就会一脸无奈和失落的样子。----这其中不乏那些前两年就号称“开盘就售馨”的大型房企项目。

   成也政策。当初，靠着“棚改货币货安置”，三四线城市房价纷纷被视为“洼地”。一大批知名房企快速席卷中小城市：快拿地、快建设、快开盘、快销售。不仅迅速推高了房价，而且赚了个盆钵满罐。
   但是，现在，“棚改红利”正在逐步退去。当棚改红利正不能被当饭吃的时候，“败也政策”会成为现实吗？

老断有话说
   在去年焦作土地创出历史新高，达到每亩500万元的时候，老断拜访一位知名房企的老总，聊起了房价的事。这位老总反而比较兴奋。他告诉老断：他也认为焦作的房价已经过高。不过，全国性地产企业涌入焦作，拉高焦作房价，对他们来讲反而是一种好事。因为原来他们的楼盘可能5000甚至4500都不见得卖出去，名企进入，房价可能被拉至8000甚至更高。这样，他们的房子哪怕涨下价，5000、6000甚至7000都可能会卖的比过去轻松。
   “我们几年内暂时不准备上新的项目了。现在的楼盘抓紧卖。卖完了，我们就可以休息了”。这位老总说。
   知名经济研究员任泽平说：房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。焦作，只是一个五线城市。人口呈外流状态，在银行贷款收紧的情况下，棚改这个最大的金融工具也被收口。焦作房价何去何从？让我们拭目以待。

作者: 心悦1984 时间: 2018-7-14 10:52
老断，牛庄村的土地，位置老体育馆这里，政府买好像十八万一亩

作者: 焦作老百姓1 时间: 2018-7-14 12:24
我很好奇以后的人怎么看我们，一个靠房子剥皮拆骨的政府？

作者: 群英水畔 时间: 2018-7-14 23:10
房价涨不涨只看银行贷款。缓慢转换...只要财政依赖房地钱，无形手定保房价。

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