一、全款买的商品房 如果你第一套房是全款买的，那么，不严厉的情况下，没有走过贷款流程，那么贷款买房还是能算首套房的，当然了，也要看城市而定。
二、小产权 我们都知道这样的房子是不被法律保护的，这样虽然对购房者不利，但是对于很多人来说，没有房产证，国家就不会承认你们买过房子，所以当你已经拥有一套小产权的房子时再去买第二套房，你还是可以享受首套的优惠。
3. 三、农房，自建房 农房，自建房都不纳入住房套数，只要买房，都算首套房。一些朋友担心自己已经有上述此类房产，就不能享受首套房优惠，其实现在首套房的判定主要是以商品房为标准。
当然了，还要看当地的具体政策，每个城市可能不一样，比如一些限购比较严格的城市，二套房首付比例很高，而且很多情况下很多人只能拥有一套房。但是，如果你不清楚情况，知道这几点后，也要去自己所在城市确认一下。
