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突如其来的新冠肺炎疫情,严重影响了我市各行各业的生产经营秩序。出于疫情防控的需要,很多临街商铺不得不关门歇业,这些小本经营的老板们愁眉不展,既感到无助又感到无奈,悲观情绪一言难尽。房租已预交,门店不能开,无经营无收入,生活支出压力山大。新兵对此也非常关注和同情。
如何破解困局走出困境,新兵查看了外地的有关消息,有些作法对我市应有借鉴作用。如某城市房地产租赁协会发布“致全市业主(房东)的减租倡议书”很有代表性:建议业主(房东)对受疫情影响最大的2月(2020年2月1日-2月29日)实行免租一个月,3月1日-4月30日两个月实行租金减半等举措。还有的城市业主主动提出减免房租,共渡难关等等。
新兵认为,新冠肺炎疫情爆发属于突发性的异常事件,是一种不可预见也不可避免的客观情况,属于法律上规定的不可抗力,各行业人员收入均受到不同程度的冲击,出于平衡考虑,出租、承租双方应该以大局为重,以长远眼光对待疫情的影响,大家心平气和地坐下来协商减免租金问题,内容可以包括减免租金涉及的租赁期限、租金是全部免除还是减少、减少的金额数,还可以采取顺延租期等方式来代替减免租金。若双方经过协商达成一致,可以签订一个书面补充协议进行确认,以防疫情结束后单方反悔。
这是新兵上午接到一个朋友电话后产生的一点不成熟的看法,望指正。
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