麦田里“长别墅”

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河南焦作：麦田里“长别墅” 记者采访遭遇“打太极”

时间：2013-01-04 08:58:46 来源： 国际商报 【 打印 】 【 关闭 】   
    据商报网讯 阳历12月，河南省焦作市已进入冬季，到处都是光秃秃的。然而，绿油油的小麦地却给这座城市增添了几分生命的活力。和小麦同样具有活力的还有焦作高新区麦田里漂亮的别墅，热火朝天的建设场面，让人丝毫感觉不到这已是冬季。记者驱车来到这个北方小城，对群众反映的别墅项目一探究竟。
    麦田里长出无名别墅群
    这个屡遭群众投诉的项目，位于焦作市高新区迎宾路西(京南高尔夫球场南)，名曰“迎宾花园”。其不仅被指无立项审批建设许可，无规划用地手续，无预售房屋资格，而且无安全居住保证。更严重的是，“迎宾花园”是国家早就明令禁建的别墅住宅。
    记者在焦作市高速下道口北一汽大众4S店西的大片农田旁边，见到了备受争议的“迎宾花园”，现场一片繁忙的施工景象，整个小区已经建起，工人们正在修建大门和硬化地面。
   

    值得注意的是在整个建设区域内既没有项目名称，也无工程介绍，更未看到施工方任何信息，甚至连广告宣传都没有，只有建筑工人在紧张有序的忙碌着。
    在这个小区内，全是整套的别墅。共四排，分为连体和独栋两种户型。坐北朝南，外围均为土黄色墙体，所有房屋呈两层结构，室内首层大部分为一室一厅一厨一卫，二层为三室一厅，单套建筑面积为300平米左右，小区总共建成的别墅有42套。
    现场工人告诉记者：“你们可以打3300666问问，啥情况他们知道，俺不清楚。”
    无证别墅单套价值近百万 已全款售出近八成
    在知情人士的带领下，记者来到位于焦作市塔南路钢厂北侧20米的迎宾花园小区售楼部。
   “一共42户，目前只剩不到10户房源，所有房子分两个户型，A户型282平米和B户型365平米，Ａ户型一套八十多万，B户型一百零几万。”
   “首付款多少？”记者问
   “不能按揭，需要一次性付清。”售楼部工作人员告诉记者。
   “那能不能办理‘房本’？”记者问
   “不能，只能办理农村宅基地使用证，你可以上网了解下农村的宅基地使用证。”
   “去年初开始建设，全部是别墅，房子盖起到现在，就销售的差不多了！”
   

    据在售楼部了解的信息：别墅房源80%已经售出，并且都是全款。关于记者担心的房子手续问题，售楼部人员坦言：没事，地是马村（音）的集体土地。不能按揭我们都卖出那么多了，不会有问题的。
    而记者得到的宣传彩页也极吸引眼球，“邀您共享，永不褪色的尊贵人生，迎宾花园不仅仅是一栋洋房，更是一种尊贵的生活方式。”
    知情人士告诉记者：百十万啊，别说一次性付清，就是按揭，平头老百姓谁买得？宣传彩页上印刷的内容不明明商品房的广告嘛！
    记者采访遭遇职能部门“打太极”
    针对上述问题，记者决定到相关职能部门了解情况。在焦作市高新区管委会办公室，一名高姓工作人员核实了记者身份之后说：“马村是今年的五月份才从武陟划过来的，他们这个小区没有在我们这登记备案，所以我们也不清楚情况。你们去市房管局问问吧，他们什么情况都知道，房管局在丰收路上了，过了转盘一直往西就到了。”
    记者来到焦作市房管局，辗转通过电话联系上了稽查大队顾队长。说明情况之后，顾队长告诉记者：“我知道，迎宾花园是小产权房，属于国土局管辖，房管局管不了他们，你们去国土局吧。”
    为了弄清楚真相，记者驱车来到焦作市国土资源局。国土资源局办公室李主任接待了记者。核实身份、得知记者来意之后，李主任告诉记者：“你们去地籍科查询下，看他们有没有手续。”
    在地籍科，办公室向姓女工作人员查验记者身份之后打开电脑查询该项目土地手续，结果显示并没有相关记录。她告诉记者：“你们应该到当地规划部门或者土地部门进行查询，我们这也是逐级申报过来的，他们没有报的话我们这就没有信息。你们再去土地利用科看看。”
    在土地利用科，一女姓工作人员直接告诉记者：“我们这儿没有涧兴置业有限公司（迎宾花园开发商）的信息，办理过的我都有印象，这个没有。”
    面对以上情况，记者无奈返回到办公室李主任处。李主任在给高新区国土局局长打电话后告诉记者：“马村刚划入高新区时间不长，高新区的局长都不知道这个事，要不你们去武陟县国土局查询吧。”
    临走时李主任又告诉记者：“听说纪委方面已经介入调查了。”
    迫于时间问题，记者未能成行，只好电话联系武陟县国土资源局。拨打举报电话时，工作人员让联系建设用地股，而建设用地股的工作人员则称自己正在忙，让直接联系股长，但是拒绝透露股长电话。记者追问其姓名，在此时电话被挂断。
    在太极拳的发源地——河南省焦作市，记者终于亲身感受到了“太极拳”的魅力。相关职能部门的太极水平着实让记者开了眼界，一个本可以确定没有手续的小产权地产项目，就在职能部门的推诿中从开建到完工，竟然没有人发现，这着实是一种境界。
    别墅项目早就明令禁止 小产权房更不可能合法化
    早在2006年，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（以下简称通知）中就明确要求：继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。
    采访中我们得知，该项目的建设时间是2011年。《通知》下发五年之后难道就失去了效力？或者是否按照售楼部所说的农村集体土地就可以建成别墅，对外出售？
    而经过记者查询得知：农村集体土地所建设的房屋也是通常所说的“小产权房”， 因未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，实际上也没有真正的产权。小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
    而农村集体土地的使用对象是农民，那么针对外售非农民问题的项目该如何对待？
    2010年国家住房和城乡建设部村镇建设司副司长赵晖曾明确表态：“小产权房不可能合法化，治理也将越来越严厉。”  
   
    （宣传彩页）
    而记者在焦作市所了解到情况却恰恰相反：购买别墅需要上百万的资金并不是小数目，但是购买者似乎并不担心。在如此政策高压下，结合售楼部工作人员所介绍情况，那么是否真的像知情人透露的，这家开发商有着很硬的后台？
    这家由焦作市涧兴置业有限公司开发的“迎宾花园”项目位置并不偏僻，售楼部位置亦在闹市区，售楼部工作人员的介绍也不避讳手续问题，国土部门竟然毫不知情，这些表象的背后究竟隐藏着什么？
    如果焦作国土局办公室李主任所说的纪检部门已经介入调查，为何在项目现场施工依旧在继续？为何闹市区的售楼部依旧在营业？究竟记者需要找到哪些部门能够得知事情的真相，不再遭遇“太极拳”？
    针对该项目的相关情况，记者将继续关注！
  
  

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