“商转公”业务办理全攻略

yi有很多 · 发表于 2025-5-23 19:41

本帖最后由 yi有很多于 2025-5-23 19:46 编辑

焦作市“商转公”业务办理有两种方式，先还再贷方式和“顺位抵押”偿还方式。

哪些人可以申请

商转公业务

正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力，个人信用良好，有较稳定的工作和收入的缴存人员（含异地缴存人员），已办理了商业贷款并且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理“商转公”业务。

已办理住房公积金组合贷款的职工，不再受理“商转公”业务。

办理商转公业务

需要符合什么条件

1.原商业贷款须正常还款，原商业贷款银行同意提前结清商业贷款；

2.原商业贷款所购自住住房在焦作市行政区域范围内。已经取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的，须使用该房产落实抵押。尚未办理《不动产权证书》的，可用名下其他房产或第三方房产做抵押，同时须提供第三方同意抵押的公证书；

3.设定抵押的房产权属明晰，无法律纠纷，除向原商业贷款银行设定抵押外，未设定其他抵押权、居住权登记事项，不存在司法查封、冻结等权利限制；

4.借款人申请“商转公”时婚姻状况已发生变化的，应提供房屋产权及债务归属相关材料。

商转公业务

贷款额度如何确定

“商转公”贷款金额不高于原商业贷款余额（取千以上整数），且最高贷款额度不超过现行贷款限额，最高贷款比例不超过房屋评估价值的80%。

商转公业务

贷款期限如何确定

“商转公”贷款期限不超过原商业银行住房贷款的剩余年限及房屋的剩余使用年限。

商转公业务

的贷款利率是多少

5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率为不低于2.525%和3.075%。

商转公业务转换方式

1.先还再贷方式。借款人提出申请，公积金中心预审通过后，自筹资金结清原商业贷款，注销房屋原抵押登记；公积金中心审批通过并取得房屋抵押权后，将住房公积金贷款资金发放至借款人银行账户。该方式适用于所有“商转公”业务。

2.“顺位抵押”偿还方式。借款人持原商业贷款银行出具的《焦作市住房公积金管理中心商业性个人住房贷款转住房公积金贷款同意书》和其他材料申请办理“商转公”贷款。公积金中心审批通过并取得房屋顺位抵押权后，将住房公积金贷款资金发放至原商业贷款银行指定账户，用于结清原商业贷款。结清原商业贷款所需资金与住房公积金贷款的差额，由借款人预存或提取个人公积金账户余额，向原商业贷款银行支付。该方式适用于已经与公积金中心签订《焦作市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款合作协议书》的银行发放的商业贷款。

温馨提示：1.尚未办理《不动产权证书》用名下其他房产或第三方房产做抵押的，须采用先还再贷方式。

2.“商转公”业务申请时借款人及配偶婚姻发生变化的，房屋产权、债务归属发生变化的，须采用先还再贷方式。

3.原商业贷款银行不是中心合作的9家受委托银行，须采用先还再贷方式。目前九家受委托银行中建行、工行、中行、光大、交通、农行、中信可办理商转公“顺位抵押”业务。

商转公业务

办理流程有哪些

（一）先还再贷办理程序

1.借款人申请。借款人及配偶向公积金中心申请“商转公”业务。

2.受理和预审。公积金中心工作人员对贷款资料进行预审，核算贷款额度和年限。

3.结清原商业贷款。公积金中心预审通过后，借款人自筹资金结清原商业贷款，向房管部门或不动产登记部门申请注销房屋原抵押登记。

4.审批、签订借款合同。借款人提交商业贷款结清材料，公积金中心工作人员审批后，通知借款人签订借款合同。

5.办理抵押登记。借款人办理抵押登记手续。

6.发放贷款。公积金中心收到不动产登记证明后，将贷款资金发放至借款人银行账户。