焦作最大小区——锦祥花园嘉福物业管理乱象记

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锦祥花园人文环境小区改造，因修汽车停车位，原来的自行车、电动车停车棚必须从房后挪到后排房的房前，占用业主门前不到二分之一的空地。但社区业委会人员费尽口舌在作需要在门前安装电动车停车位业主的工作时那可真是困难重重，很多业主就是不同意在自己门前安装自行车停车位。

因何？本来凡是小区公用绿地，按物权法本应由物业统一管理，但因为锦祥嘉福物业耍小聪明无作为不管理，把业主门前公用绿地让业主自己管理，物业还搞评选，看那个业主搞的好，所以现在就形成了房前六、七米左右的空地完全属业主个人所有，纯粹变成了私人用地。物业的好处：不花一分钱，不出一点劳力，交由业主自己管理，即省心又省力，坐享其成。

后果：由于嘉福物业的大力促成，造成了全部小区的公用绿地私人化，真正种花草的寥寥无几，锦祥花园变成了名副其实的锦祥菜园。更为严重的后果就是：公用停车棚建在小区公用绿地，在锦祥小区那根本就是行不通，必须得找业主私人协商才行，岂非中国社区咄咄怪事？

锦祥物业一入驻锦祥小区，就公告很多事情不归物业管理，被广大业主讽刺为除了清扫垃圾之外，主要工作就是收物业费了。个别业主暖气坏了，物业不管，说这是暖气公司的事；小区电气房开关坏了全小区断电，物业不管，说这是供电局的事；修停车位，物业不管，说这是开发商的事；小区外墙铺设保温材料，物业不管，说是政府的事等等，难道你物业就不能稍微配合一下下吗？不仅如此，业主单元门前门铃坏了，找物业修理，物业回答说：“我们物业没有专业人才”，致使锦祥小区大部分单元门铃都不能用。请问：修个门铃需要多大的专业人才？这不是物业电工的本职工作吗？难道嘉福物业都只是收物业费的专门人才？

另外，锦祥物业的广告费用、商业街商铺的税收管理收入，几年了也不见一个公示，不会是不见了吧？

理想春天

楼主简直就是法盲，你觉得你说的话站得住脚吗，本小区什么情况你了解吗？政府也好物业也罢为锦祥花园小区做了那么多利民之事你没见到吗？你就是为个人利益着想。。。。。。。。。。

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理想春天 发表于 2019-4-29 08:42
楼主简直就是法盲，你觉得你说的话站得住脚吗，本小区什么情况你了解吗？政府也好物业也罢为锦祥花园小区做 ...

哈哈，请不要乱伦棒子扣帽子，令人啼笑皆非的是，楼主说的话和理想君说的法盲有一毛钱关系吗？并且理想君还别有用心的偷换概念把政府和物业故意混为一谈而把水搅浑，请问：政府和物业是一个平台吗？政府和物业是一码事吗。请注意：是政府包的外墙保温、是政府修的暖气管道、是政府对锦祥小区人文环境改造等等，这与嘉福物业又有什么关系？理想君不会说这一切工作都是你们嘉福物业干的吧？请学会说人话，学会讲道理，能摆出事实把楼主说的情况逐一驳倒才是本事，不要睁着眼睛说瞎话，只会瞎咋胡。

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何为物业？就是为业主管理家的管家。你见过这样的管家吗——电坏了说是供电局的事，水坏了是自来水公司的事，暖气坏了是暖气公司的事，燃气坏了是燃气公司的事等等的、、、、、、。令人不可思议的是，这些生活琐事难道不归物业管吗？你管家的职责不就是尽心尽力替业主积极联系、协调、处理好这些生活琐事吗？退一万步说，业主有事不找自己花钱聘请的管家他找谁？如果你物业认为你们就只是清扫垃圾，收收物业费完事，那我们业主何不就只找个清扫小时工、何苦掏高价全年制找这么高贵摆谱的物业管家干什么呢？是业主有钱没地方花自寻烦恼的自讨苦吃？还是物业消极怠工而不作为？

bingran88

现在，锦祥花园修电动车停车位遇到很多阻力。
公用停车位修在公用绿地，而公用绿地按常规讲是物业管理，按道理讲那是水到渠成、天经地义的事情，但为什么对修在自己门前的停车位有的业主就是不同意呢？又不是业主自己的地？
原来是嘉福物业自进驻锦祥花园后对小区的公用绿地基本就缺乏管理，造成了污秽遍地、谁占谁用的局面。特别是业主前后的公用绿地更不管理，特别是有的业主私自种上蔬菜后更是不管不问，放任自流，并且物业还积极的鼓励评比。终于，在嘉福物业的推动下，锦祥花园变成了锦祥菜园，公用绿地变成了业主的自留地。有的甚至自己盖起了小厅、围起了栅栏、修起了假山鱼池、打起了水井••••••。
今天，政府鼓励小区人文环境升级改造，而锦祥嘉福物业的严重不作为甚至渎职行为对政府积极推进的四城创卫造成的严重干扰破坏又应该负起什么样的责任呢？退一万步讲，物业对公用绿地就没有任何管理责任吗？

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现在锦祥花园小区升级改造，只见办事处业委会几个人忙，就不见嘉福物业有任何动静。
是不是正躲在屋里暗自高兴，等政府把锦祥小区完全升级改造完毕之后，再跳出来摘取胜利果实而到处宣扬：看，我们嘉福物业把锦祥小区搞得多好啊！哈哈。

启

有物业管理规定，翻出来看看，不符合规定可以免交或少交物业费，看物业急不急！！！

林交流

有物业管理规定，翻出来看看，不符合规定可以免交或少交物业费，看物业急不急！

借爱灵光

只有虚心接受业主的批评指责，才能更好的搞好物业，才是物业立于不败之地的保障。

bingran88

政府正在为锦祥小区升级改造，需要在小区中心建一条人行环绕步道。
锦祥幼儿园从建园开始，就大肆侵占公用绿地，多吃多占把栅栏扩充到小区主路最边边，因来往车辆行人被栅栏挡住视线，多次还险些酿出车祸。在业主的强烈要求下，锦祥幼儿园才向里挪了一米多。而现在幼儿园东侧因修步道距离不够{步道1·8米宽}，不知现在进展如何？广大业主拭目以待。
希望办事处、社区认真落实锦祥幼儿园买房时的实际面积，把侵占、扩充的公用绿地予以退还，真正把我们的锦祥小区建设成最适合人民居住的模范小区！