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原本是买给儿子的婚房，结果孙子都一岁多了，房子还是大水坑。
6年前，焦作市民闫先生和其他六户居民购买了风神小区22号楼的房子，如今6年过去了，房子始终不见盖起，规划房子的地方变成了一个大水坑。万般无奈之下，这些在“风神”干了一辈子的职工和职工家属们不得不踏上维权路。
【投诉】信“风神”品牌 房款交了6年房子却仅挖了地基
6年前，风神股份有限公司（原河南轮胎股份有限公司，以下简称“风神公司”）的职工家属闫先生一家节衣缩食，拿出攒了半辈子的40多万，在风神花园小区22号楼全款购买了一套三居室。但6年过去了，张先生的房子所在位置却还是仅挖了地基的大坑，由于几年间下雨积水，大坑又变成了水坑，甚至还有附近居民来此垂钓，说好的房子却连影子都没有见到。而除了闫先生，还有五六户居民和他有着相同的遭遇。
据闫先生介绍，他交付40多万元购买的房子位于焦作市风神小区内，属于风神花园小区第三期。按照规划，风神花园小区分三期，第一、二期共建设开发18栋楼，由风神公司和焦作市新苑房地产开发有限公司（以下简称“新苑公司”）定向开发。他们于2003年在一期买有一套房子，当年是先交钱，两年后拿到了购房协议，顺利住进了新房。
2013年，河南轮胎集团有限公司（风神公司上市时成立，以下简称“轮胎集团公司”）与新苑公司又合作开发第三期房子，由于子女渐渐长大，需要购买婚房，2013年5月份，他们就拿出攒了十几年的40多万，在三期购买了一套三居室。可眼看着地基都挖了，近几年也在断断续续施工，就在2018年8月15日，轮胎集团公司与新苑公司解除了合同，他们这些交过房款的几户才彻底慌了神。
“在买一二期房子时，风神公司就是找新苑公司开发的，因为风神公司不能直接收钱，当时让我们把房款交给了风神公司下面的普宁物业；这次开发三期，还是由新苑公司盖房，我们作为职工并不清楚里面的弯弯绕绕，就把钱交给了新苑公司，结果等了6年也没有等到房子。”闫先生说。
“出了事儿我们去找他们的时候才弄清楚，之前一期和二期工程是风神公司和新苑公司合作盖的；到三期工程时，是轮胎集团公司与新苑公司盖的。现在轮胎集团公司换新领导了，不让新苑公司干了，才演变成现在的局面。”有知情业主称。
（挖地基挖出的土堆在小区内成了“小土山”）
“作为职工家属，我们买房的时候完全是冲着这是风神公司开发的房子我们才买的，以为跟上次一样，风神公司不能直接收钱，我们便把钱交给了负责盖楼的新苑公司。现在却弄得我们钱房两空。找新苑公司，新苑公司说是轮胎集团公司不让他们干了，他们没法盖房；找轮胎集团公司，轮胎集团公司说钱他们没收，谁收钱找谁要房。”闫先生一家欲哭无泪，现在轮胎集团公司和新苑公司相互推诿，可我们老百姓未交工的房找谁要？这几十万的买房款该找谁要？除了这个问题，该小区一二期的18栋楼的房产证也迟迟办不下来。
【新苑公司】 风神公司为了避税 双方签订了“代建”协议
该公司变代建公司后，无法办理“五证”造成工程搁置
随后，记者来到了新苑公司了解情况。该公司办公室雷主任告诉记者，这些职工们的购房款确实是他们收的，但是这钱已经用于三期项目20号楼的基础建设上了，他们公司前期也投进去500多万，现在也是血本无归。
“我们地基都挖了，轮胎集团公司却不让我们干了，我们也是受害者。”
据雷主任介绍，风神小区项目是2003年，风神公司（原河南风神股份有限公司）根据焦作市政府建设热电厂项目的要求，对其职工居住的翠园小区进行整体拆迁后，为妥善安置职工，与新苑公司合作开发建设的。在2006年底，新苑公司完成风神小区项目一期二期的开发，共为风神公司建成职工住宅楼房18幢。2004年5月，风神公司为了避税，我们双方签订了一份名为《风神花园住宅小区定向代建项目》的“假合同”，但这份“假合同”并没有起到避税效果，反而让我们两家公司的关系从“定向开发”变成了“合作开发”。
“当年风神公司上市时，为了剥离不良资产成立了轮胎集团公司，风神公司上市三年后，又将风神花园住宅小区120多亩的开发用地擅自转到了轮胎集团公司名下，所以风神小区三期项目开发时，我们公司是跟轮胎集团合作开发的。”
雷主任称，依据当初签订的“假合同”，我们新苑公司就不具备办理“五证”的资质了，所有证件均由轮胎集团公司办理。但直到去年，该公司才将施工许可证办了下来，他们又于2018年8月15日与我们解除了合作合同，导致现在我们也没有办法进行施工。
“当时三期的19号楼是由亿家公司开发，我们开发的是20号楼。后来，轮胎集团承诺办理的26层规划，变成了11层。亿家公司觉得不赚钱，撤走了，但造成的后果就是因这个项目的人防工程设计在19号楼下，人防工程做不好，牵涉到我们整个项目的‘五证’都办不下来。我们前期投入那么多资金，这几年也没法施工，一个好好的公司都被活活拖死了。”雷主任说。
期间，雷主任还专门提到，风神公司上市三年后，因其擅自将风神花园住宅小区120多亩的开发用地转让到了轮胎集团名下，轮胎集团属于风神公司剥离不良资产时成立，原本就是空壳公司，再加上后来轮胎集团公司又新换了领导，不让新苑公司干了，所以群众的房子和房款他们都兑现不了。所以，若想这个问题得到妥善解决，必须让风神公司收回这块地，继续交给我们新苑公司开发，这样我们也能兑现职工买的住房。
【轮胎集团】并未公开售房，新苑公司属于私自收钱
建议受损失群众通过法律途径解决问题
那么，轮胎集团公司为何要解除与新苑公司的合同？风神公司在上市三年后，将120多亩土地转让给轮胎集团公司是否合理？一二期18栋楼的房产证为何至今没有办下来？
轮胎集团公司办公室贾主任，副总会计师李向东接受了记者采访。李向东告诉记者称，前期轮胎集团公司确实跟新苑公司对风神小区三期进行了合作开发，但该公司并未公开售房，也未委托新苑公司进行售房；其次，轮胎集团公司属于建设方，新苑公司属于开发方，很少有建设方将售房权利交给开发方的。所以，即使风神花园小区开售第三期房子，房款也应该由轮胎集团收取，买房者将房款交给了新苑公司购买了三期房子的事儿他们并不知情，新苑公司的这种行为属于私自收钱，建议受损群众通过法律途径解决问题。
针对新苑公司所说由于双方关系由“定向开发”变成了“合作开发”，他们无法办理相关手续的说法，李向东也并不认同。“开发公司的资质并不受开发项目的影响。”李向东说，至于一二期的18栋楼房产证为何办不下来，具体情况他们也不是很清楚，只知道集团公司正努力推进办理手续。对其他的问题，不在回复范围内，以法律判决为准。
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发表于 2019-12-15 19:37
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