关于双河湾小区1#、2#、3#、5#楼项目不动产登记问题处理方案的公告！

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　　山阳区人民政府

　　关于办理双河湾小区1#、2#、3#、5#楼

　　不动产登记处理方案

       一、基本情况

　　（一）项目建设情况

　　1.项目建设位置：山阳路东侧、文成路南侧。

　　2.项目建设单位：河南福帝园置业有限公司。

　　3.项目开竣工时间：2017年开工，2019年竣工。

　　4.项目建筑物分布及现状：本小区（双河湾）共12栋楼，其中1#-3#、5#-12#为住宅楼，1栋商务办公楼，共计1455套房屋，其中一期1#、2#、3#、5#楼商业68套，住宅600套，二期6#-12#商业20套，住宅762套。

　　（二）项目建设手续取得情况

　　1.项目立项手续取得情况：2014年取得项目立项，项目编号：豫焦山阳地【2014】00001号。

　　2.项目国有建设用地手续取得及使用情况：2014年取得土地证号为：焦国用（2014）第11713号，土地性质：出让，土地用途：商住，批准用地面积为48855平方米，实际使用面积48855平方米，实际用途为：商住。

　　3.项目建设工程规划手续取得及实施情况：已办理工程规划许可证，2014年取得焦规新建字（2014）第106、107、108、109建设工程规划许可证，未办理规划验收。

　　4.项目建设施工许可及工程竣工验收情况：2015年已办理施工许可证，4108111509140101-SX-001号4108111509140102-SX-001号，未取得竣工验收备案。

　　5.其他情况

　　（1）项目消防设施建设完成已投入使用，未进行验收；

　　（2）该项目建筑物不适宜拆迁和没收，不存在权属争议。

　　（三）项目预售许可、销售（入住）及税费缴纳等情况

　　1.预售许可的取得情况：已取得预售许可证（焦）房预售证第201605号。

　　2.房屋销售（入住）情况：一期1#、2#、3#、5#楼，商业68套、住宅600套，已交付使用。

　　3.房屋销售**的开具情况：一期住宅和商业共668套,其中274套均已开具**，399套未开具**。

　　二、存在问题

　　1.未通过规划核实相关手续；

　　2.未办理竣工验收备案相关手续；

　　3.未办理消防验收相关手续；

　　4.欠缴相关税费。

　　三、处理意见

　　1.依据省问题楼盘相关政策要求，按照“证缴分离”原则，依规追缴税费，办理不动产登记手续。

　　2.河南福帝园置业有限公司委托第三方进行现状测绘，自然资源和规划局进行规划认定。若超规划建设，由市自然资源和规划局“证缴分离”政策依法对河南福帝园置业有限公司进行土地出让金和城市基础设按照施配套费进行追缴。

　　3.因项目已销售入住，导致企业不能正常办理竣工验收和备案手续。根据省问题楼盘“对符合规划，且履行了必要的审批程序，经政府同意现行开工建设的项目，要依法从轻、减轻或不予处罚”政策，由住建部门对该项目按程序办理竣工验收、备案，并不予处罚。

　　4.河南福帝园置业有限公司委托第三方进行消防评估，合格之后到市住房城乡建设局办理消防认可证明等相关手续。

　　5.税务部门依法对河南福帝园置业有限公司进行税费的追缴。由山阳税务分局督促河南福帝园置业有限公司尽快开具购房**。

　山阳区加快解决不动产登记若干历史遗留问题

　　工作领导小组房地产领域工作专班

　　2022年7月28日