关于药检所楼项目不动产登记问题处理方案的公告！

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山阳区人民政府

关于药检所楼项目不动产登记问题处理方案

       一、基本情况

　　（一）项目建设情况

　　1.项目建设位置：解放东路南侧，解放东路二号院内。

　　2.项目建设单位：焦作市食品药品检验所。

　　3.项目开工、竣工时间：1975年开工，1982年竣工。

　　4.项目建筑物分布及现状:共2栋楼，北侧三层楼和南侧一层平房。其中北侧三层楼的一楼、二楼全部和三楼东边四间房为个人所有，三楼其他部分现为卫健委所有；南侧一层平房均为个人所有。

　　（二）项目建设手续取得情况

　　1.项目立项手续取得情况:未取得。

　　2.项目国有建设用地手续取得及使用情况:于1998年取得土地证号为：焦国用（1998）第361号，土地性质：划拨，土地用途：医卫,批准用地面积为1450.8平方米，实际用途为：住宅。

　　3.项目建设工程规划手续取得及实施情况:未取得。

　　4.项目建设施工许可及工程竣工验收情况:未取得建设施工许可证，房屋已竣工，未取得竣工验收备案。

　　5.其他情况：

　　该项目建筑物不适宜拆迁和没收，不存在权属争议。

　　（三）项目预售许可、销售（入住）及税费缴纳等情况

　　1.房屋销售（入住）情况:共32户，均已入住。

　　2.房屋销售**的开具情况:为房改售房，已开收据。

　　（四）其他

　　药检所楼原为原卫生局下属药品检验所和医学会办公用房，2000年左右因药品检验所机构改革，单位搬迁后将原药品检验所办公用房全部出售给个人，医学会办公用房保留至今。出售给个人的房屋于2001年8月1日集中办理了房产证，用途为住宅，因房屋土地用途不一致，无法办理不动产登记手续。

　　二、存在问题

　　1.改变土地用途。

　　2.未办理土地出让手续。

　　三、处理意见

　　1.依据《实施方案》，依规缴纳相关税费，办理不动产登记手续。

　　2.依据《实施方案》第3条，按照“地随房走”的原则，由市自然资源和规划局进行土地评估，办理协议出让手续。

　　山阳区加快解决不动产登记若干历史遗留问题

　　工作领导小组房地产领域工作专班

　　2022年7月28日