购买新房与二手房哪个更省钱？看完你就明白了！

宁汝潇

　　很多买房的朋友都在纠结：到底要买新房还是二手房?因为同样是买房，要花的钱可是有很大区别的，比如首付，比如税费等等。下面一起来看看哪个更省钱?
　　一、首付
　　以北京为例，二手房的首付显然比新房要高。
　　二手房评估价是成交价的75%-85%，而贷款额度为评估价的70%。
　　所以，首付=成交价-贷款额度，将近成交价的四成。
　　而新房贷款不需要评估，最高可贷到成交价的8成，首付2成。
　　这样看来，新房略胜一筹。
　　二、贷款
　　新房：可以商业贷款和公积金贷款，也可组合贷，不过有的开发商只接受商贷。
　　可贷额度：市场价*80%
　　龙源丽景小区的二手房：选择较多，商贷，公积金及组合贷。
　　但是二手房最多只能贷到成交价的6成左右。
　　而且，二手房房龄在30年以上的银行不会放贷。
　　三、其他费用
　　新房的物业费要贵一些，例如北京某小区的物业费是每月2.4元/平，90平米的话，2592元/年。
　　而绿地海顿公馆小区的二手房，有些老小区，物业费却很便宜。
　　四、风险
　　买新房是与开发商进行交易，看不到实物房，只能看到样板间和模型，风险在于交房的标准是否有变化。
　　而二手房是与房主个人交易，风险在于是否存在查封房、凶宅或者抵押房。
　　如果找中介来交易的话，第三方会相对有保障，但是需要支付一定的中介费。
　　新房与二手房的区别，确实客观存在，但是也要根据自身特殊情况以及家庭成员的实际需求来选择。适合自己的就是最好的。