关于《博爱建业.春天里项目更改规划设计方案的告知》相....

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博爱建业.春天里项目于2018年在博爱落地，东临博爱县湿地公园，西临博爱县新的人民检察院。2019年3月，刚刚在2019年初缴纳了房款并在2019年农历新年前后签订了购房合同的业主们在博爱建业.春天里售楼部看到了博爱建业.春天里开发商 博爱县置腾房地产开发有限公司 的一则通知《博爱建业.春天里项目更改规划设计方案的告知》。本贴将通知图片附下，并有几个问题请教论坛里广大爱心网友，并希望大家能广泛讨论。谢谢。


补充内容 (2019-3-22 15:24):
首先有一个问题，周围的公园和景观河已经建成很多年了，就是正常房地产进行规划设计的时候，场地应该是先看过的吧？

补充内容 (2019-3-22 15:26):
而且我也想了解一下，在进行过规划的时候，应该是有一个初步的勘测作为规划依据的吧？

补充内容 (2019-3-22 15:30):
我想肯定一下建业作为河南省甚至全国较大的开发商在行业中的地位，但是如果在前期哪怕文物勘探中一洛阳铲下去，有没有水也能挖到的吧？

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原文如下（图片转文字可能会有一点点错别字，大家请忽略）：

博爱建业.春天里项目更改规划设计方案的告知

博爱建业.春天里业主:

      您好，尊敬的建业业主，博爱建业.春天里项目因地质条件特殊，地下降水极为困难，针对原规划设计方案有所调整，特比告知:

      目前开发现状: 1. 2、3.9号楼，已办理预当证井于2019年1月27日开盘，出售住宅160套，5. 6、7. 8号楼及一期，因为地质情况复杂暂未开发建设。具体情况如下:

      项目周边环境及地质勤查情况:项目东侧:红线外为湿地公园，含水量富。项目南侧:红线外为景观河，河宽约18m,水深约3m。场地紧邻景观河和湿地公园，水资源较丰富，障水设计方案出具后，我公司于2019年3月3日组织召开专家论证会，专家对实地进行勘察并结合开发建设单位和降水工程施工单位施工资料及现场实际情况，得出如下结论:

      1基坑降水非常困难目存在难以解决的客观条件，原设计方案一期工程5#6#7#8#有地下车库、现因降水困难无法建设。

      2报建工程场地水交地质条件复杂，对于维续加大降水量可能会造成的工程地质问题及周边环境影响无法准确预估，此小区不适直大规模建设地下工程，应适度抬高地下车库及主楼的基底标高，并缩小不宜建设地下车库部分。

      综上，我公司结合地物，设计院，施工单位及专家意见，为保送项目顺利开发及良性运营，根据现场实际情况，具体调整内容为:

      1、原地下车库面积37907.63n'，现业更为31776 95.72m，减少6130.68m:

      2.原地下车位1242个，现变更为954个，减少278个:

      3、原地上停车位546个(皆通停车位)，现变更为824个(增加278个): (三层机械停车位共238个，两层机极停车位共112个， 普通停车位474个) ;

      4. 13#、15#、21#、22#楼增加地下实层(地下夹层用于非机动车停车位，地下一层用于储藏室):

      5.西侧临近下阴城小区的10#、18#、 19#. 25#. 26#楼住宅正负等与下期城项目正负零高差控制在1m以内，北便沿街商业与下期城北省沿街商业高差控制在300mm以内(有体抬高见别件)。

针对以，上更改情况，本小区各项技术经济指标满足政府出让条件及设计规范，本着对整个小区，所有业主负责的原则，现采取书面告知的形式道知到目前博爱春天星160名业主，给您带来的不便，我司深表款意，在以后的工作中，会加信努力，给息接供更好的产品和服务。

      博爱县置腾房地产开发有限公司

      2019年3月

补充内容 (2019-3-22 15:45):
听说博爱建业.春天里项目是博爱县2019年重点项目工程？不知道是不是真的？这样的工程政府肯定是不允许损害广大业主、广大人民的利益的吧？

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下面援引《澎湃新闻（上海）》的一则新闻：
“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，房地产交易将正式告别“公摊面积”，近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。
2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。澎湃新闻记者注意到，在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
《住宅项目规范》指出，这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。
分析人士对澎湃新闻表示，此次出台这一规定主要是因为：本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。
住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅项目规范，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。
以套内使用面积进行交易
澎湃新闻注意到，《住宅项目规范》第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
告别公摊面积！住建部新规：住宅按套内面积算
这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。分析人士表示，此次出台这一规定主要是因为：本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。
事实上，对于我国大部分省市来说，目前购买的房屋面积包括连个部分：即：套内面积+公摊面积。
根据2000年8月1日实施的《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000（以下简称《测量规范》）国家标准规定：
房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
而目前我们买房的建筑面积，除了房屋套内建筑面积之外，还包括了其他公摊面积。
2018年，有关住房公摊面积曾经引发广泛讨论。
2018年7月，“瞭望智库”微信公号发表文章谈到：提到公摊面积，几乎每个购房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的钱，却只买到一个70平米左右的房！
文章里提到：“公摊”的内容，包括以下两大部分：
第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；
第二部分包括：楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
对普通的购房者来说，光是弄明白这些概念已经够头大的，更别提自己动手测量了。这个复杂的“公摊面积”，于是造成了各种各样的问题。
文中指出：直到今天，关于“公摊面积”都无法律和行政法规加以约束，现行国家标准中甚至还没有“公摊建筑面积”和“公摊系数”这两个术语，只有住建部，包括其前身建设部（2008年国务院机构改革方案中将建设部改为住建部）的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性的规定。
目前该领域可适用的主要规定有：建设部1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建房1995【517】号）、2002年颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。上述《测量规范》附录B3“共有建筑面积分摊”一节中，又详细规定了共有建筑面积的内容、计算方法和分摊方法。
虽然《测量规范》没有明确指出分摊后的共有建筑面积就是“公摊建筑面积”，但在商品住宅的交易和确权实践中已得到广泛的使用。
“公摊面积”让我们很受伤！
2018年8月，新华社对此发表评论《买100平米房子只得70平米，“公摊面积”让我们很受伤！》指出，诚然，公摊面积问题不是一个新鲜话题，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，购房者遭遇到的问题还将进一步加剧，产生的各类矛盾也将愈发尖锐。
2018年9月14日，新华社发表调查文章《买100平米得70平米：公摊面积7大乱象》指出，在当前全国房价企稳的情况下，部分房地产开发商为获利，频频打起住房公摊面积的主意，“买100平方米得70方米”，个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。记者采访了解到，公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。
部分业内专家认为，公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议，从制度上堵住现行法规漏洞，考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。
新华社文章指出，调研显示：国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积，国内对此虽无统一规定，实际操作中却普遍采用建筑面积计价。但时至今日，都无法律法规对“公摊面积”做出明确约束。
取消公摊：重庆已经执行17年
易居智库研究总监严跃进认为，严格来说，房产税按套内面积征收引发民怨较小。从更长远的观点看，未来要建设开放式街区小区环境，公共通道部分该如何征税，会否增加公摊面积，如何缓解社会矛盾，都值得深思。
除了官方，一些业内人士也开始呼吁按套内面积计算。
2月22日，据中山日报报道，广东省中山市政协委员钟国平建议，对商品住房销售进行立法，制定具体的操作细则。明确商品住房按套内面积进行销售，并将此规定纳入住房销售合同。
实际上，早在2002年，重庆市人大常委会就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。2002年6月，重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。
该条例于当年8月1日施行，宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，不按这一计价依据销售的开发商，将由房地产行政主管部门责令改正，并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。
谈及重庆为何要做强制改革商品房计价方式的“先驱”，时任重庆国土资源和房屋管理局市场处处长曾强在接受媒体采访时说：“最大的目的在于让消费者明明白白购房，最大限度地减少房地产交易纠纷，保护购房者的合法权益。”
四层楼以上应安装电梯
除了按套内计算面积之外，《住宅项目规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定，《住宅项目规范》提出，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。
具体而言，每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50米×1.60米，轿厢门净宽不应小于0.90米。
告别公摊面积！住建部新规：住宅按套内面积算
2018年6月13日，北京莲花池西里6号院4栋老楼装电梯平层入户。 视觉中国 资料图
十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。
对于既有住宅建筑，要求加装电梯的载重量不应小于300千克，轿厢门净宽度不应小于0.80米。
新建住宅要全装修交付
《住宅项目规范》提出，城镇新建住宅全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。
同时，住宅交付时应当具备接通水、电、燃气、暖气等条件，配套设施具备交付使用条件，安全防护设施验收合格。
同时，《住宅项目规范》对房屋验收交付给出了详细的标准。如对放水工程要求，防水墙、地面无渗漏、无积水；抹灰顶面的要求则是，粘结牢固，无空鼓，表面平整、洁净，无裂缝，无爆灰等等。

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关于博爱.建业春天里项目于2019年农历新年期间催促多位购房者签订合同的事，是否具有与新政策打个擦边球的嫌疑呢？

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《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》……房地产开发项目规划方案一经批准，任何单位和个人不得擅自变更。确需变更的，必须按原审批程序报批;城市规划行政主管部门在批准其变更前，应当进行听证。

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《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

补充内容 (2019-3-22 16:06):
《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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援引《光明日报》对于权健事件的评论：


百亿保健帝国权健，这一次不能再“全身而退”

任然/光明网

12月25日，丁香医生一篇《百亿保健帝国权健，和它阴影下的中国家庭》登上10万+，将天津权健公司再次推上风口。
这是一篇从篇幅到内容都堪称重磅的报道。文章开头的魏则西式悲剧受害者周洋的遭遇，只是一个切入点。或者说，周洋及其家庭，可能只是权健阴影下被伤害乃至摧毁的个体与家庭的一个缩影。

权健到底是一家什么公司？报道开头的一句总结，算是高度概括——这家凭借天价保健鞋垫和负离子卫生巾起家的公司，在令人瞠目的7000多家加盟火疗店的掩护下，花了14年，在中国构建起一个年销售额接近200亿的保健帝国。

只是，权健帝国有多大，它所制造的伤害可能就有多甚。这仅从其招牌“服务”产品火疗就可一见端倪——2005年，权健的招牌火疗问世，权健的创始人束昱辉注册了三项发明专利。其中一项发明细节描述：全身哪里都能烧——烧眼、烧鼻部、烧耳部、烧腹部、烧背部、烧胳膊、烧手部、烧腿部、烧脚部……而治疗的疾病从脑部萎缩到到秃头，从耳聋到子宫糜烂，从肾虚阳痿早泄到面瘫便秘肩周炎。

火疗专利到底医好了多少真正的病人，目前还无从得知，但其带来的伤害，倒是在全国各地的司法文书中时有披露：权健火疗导致的风险和后果——严重烧伤、高昂的治疗费、可怕的后遗症。与之对应，目前在全国有4个总计近5千成员的名为“权健传销揭秘”的QQ群，每天都有老成员与新人交流，如何帮助家人远离权健；百度贴吧里的“反权健吧”，累积了超过1.6万个帖子。各地的市长信箱和工商部门官网，也有不少对权健传销的投诉和举报。

通过火疗，以及那些被专业人士鉴定为普通饮料的种种高价保健品，权健这些年到底骗取了多少血汗钱，又有多少像周洋那样的受害者，或许已经很难完全考证。但是，这个年销售额已经达到200亿元的保健帝国，其合法性问题，以及由之所制造的一系列骗局，在公共层面恐怕已经是一个无法回避的问题。

权健的真正发迹是从其拿到直销牌照以后。而在拿到牌照以前，权健曾创下了一年内六次被曝涉嫌传销的纪录，彼时的媒体指其“申请直销牌照前景堪忧”。然而，2013年，有报道称权健已获得商务部批复，成为第42家获牌的直销企业。那么，一个不得不被追问的问题是，这样一家屡陷传销风波的企业，到底是如何拿到直销牌照披上合法外衣的？

事实上，即便是拿到直销牌照后，权健也仍旧未洗掉传销的嫌疑，数年前就有媒体直指其为“打擦边球”的传销。不少地方的司法机关近年来也处理了不少涉及权健的维权案件。但蹊跷的地方在于，纵然一路被诉、被曝光，却丝毫未能阻挡权健的崛起之路。目前，在天津，有一条道路以“权健”二字命名；在中超赛场上，有一支以“权健”命名的足球队。

一端靠着拉人头收高额入门费发展会员，销售“包治百病”的保健品，屡现传销风波和维权争端，一端却每次都能全身而退，并不断谋取上层资本。权健式神话，背后到底有多少难以言说的力量在助力？

一定程度上来讲，这样一家从舆论槽点到实质伤害都可谓累累的企业崛起，既是对无数受害者的二次伤害，也是对于法律和公平的嘲弄。其社会危害性，也绝不只是那些有形的“谋财害命”，而更像是一个社会黑洞，一面侵蚀着不少家庭的财产与生命，加剧社会的互骗互害，一面更是在腐蚀着从法律到监管到常识的社会肌体。

权健的问题到底有多大？当然需要监管部门的严肃起底与调查。但无论如何，都不能再假装它的不存在，或者说只看到其风光的销售额，而不顾其给社会投下的巨大阴影。最新消息显示，有权健公司品牌宣传部工作人员回应媒体称，“这篇（文章）根本就没有符合真实的信息，是诽谤。”文章的真实性到底有没有问题，权健是不是真被“冤枉”了，公开对质其实是好事。同时，有关部门更该及时介入调查。总之，这一次，权健不应该再“全身而退”。

（原题为《百亿保健帝国权健，这一次不能再“全身而退”》）

智能智伴

开牌当天1月27日开始，三天之类就交首付，年里签合同，而且也不知道合同上写的是什么，建业说，没什么可看的，大家都一样，建业名声在河南还是好的
3月中旬，就接到建业让我们签名，也没说明情况，问也不清楚，所以没签，后来听说建业闹起来了，才知道要签改规划图，好多业主签过之后都不知道签的是什么，后来才发现业主们自己上当了。没签的和签过的都反对建业改变规划图，业主多次找建业淡话，前期建业说地下不能建地下车库

智能智伴

前期说不能建地下车库，水降不下来，后期又说水位又不是不能降下来，就是成本太高，要求在地面上建机械车位，建业这么改规划，对第一期业主们大大的影响，增加业主危险值，污染值，噪音，光污染，家有老人宝宝不能在自己家楼下玩耍，家门前成告诉公路危险值，还有原计划是人车分离，一改规划，不能人车分离，业主们一致对建业要求维持原规划图（人车分离，建地下车库1:1.1）

情由可原

建业地产肩负“为河南人民住好房子”的使命。如果建室外三层机械车位有5-6米高，故障和事故率较高，属于特种机，每年年检费用高，维修成本高，千万不要用呀！