百大嘉苑小区业主有家不能回！

雨天下雪

百大嘉苑小区车辆管理办法是物业单方面制定的霸王条款，严重侵犯业主的合法权益
 由百大物业单方面制定的车辆管理办法自2019年10月14日实施以来，已造成业主和物业的多次冲突，给很多业主和公安上的同志带来很多不便和麻烦。究其原因，主要集中在以下两个方面。
一、“管理办法”要求，凡是不购买地下车库车位的车辆一律不允许进小区。理由是一些不买车位的业主将车停在别人的车位上或者放在交通路面上妨碍交通。首先，小区作为业主的家开车回家理所当然，至于妨碍别人也是个别不自觉业主的个人行为，物业完全可以记录这些不守规矩业主车辆信息，以后拒绝其入内即可，大可不必一刀切；其次，小区开发商（开发商和物业同为百大）存在严重的违法行为，比如，私自更改小区规划图，将小区内规划的161个地面停车位取消，地下车位只卖不租，且售价严重偏高。这都说明，物业此举明显是迫使业主去买高价地下停车位。
二、物业车辆管理办法存在以权谋私的犯法行为。小区南门口的百大生活超市，其货物入口设置在小区内部，送货汽车每天无数次进出小区，畅通无阻，请问：他们买地下停车位了吗？办出入蓝牙了没？停放在交通要道口不妨碍交通吗、多次压坏小区路面维修费交了吗？交给谁了？
以上两点，反应了一个没有任何约束，肆意妄为的物业嘴脸，这样的物业其出发并不是全心全意为业主服务，拿着业主的钱，以高高在上的管理者自居，如何让业主满意和信服，怎能不引起矛盾和冲突。
目前，小区入住率已经很高，业主委员会却迟迟成立不起来，业主诉求物业漠不关心，小区不仅汽车管理存在问题，电动车的停车和充电位都有很多的问题亟待解决，物业不好好的调查和沟通，擅自出台一些激化矛盾的管理办法，不得不让人质疑其物业管理资质和动机。
因车辆进出问题，前后已经发生了多次冲突，业主作为弱势群体，可以说投诉不得其门，殷切期望贵单位能将业主的声音和诉求听到，能解决最好，如不能请转交直接管理部门。
第一，成立业主委员会。
第二，小区地下停车位按河南省最新物业管理办法，必须以合适价钱出租。
第三，对于没有买车位的业主，可采用停车场管理方法给与3-4小时的免费停车时间，超出则合理收费。
第四，对小区的电动车车棚适当扩容，电动车的充电和存放问题比汽车问题更严重。
第五，超市送货车侵占小区出入要道，作为商业车辆不能自由出入住宅小区。其进出要给与合理收费，要么让其用推车送货自行解决。
         百大嘉苑业主
2019.10.15

爱在太行山

百大嘉苑小区的物业管理，从真心上可以说在物业界还是不错的，也是达到大多数业主的支持和用户的的。之所以出现这样的情况并不是车辆管理的问题，而是长期以来部分业主享受惯了免费午餐，把免费停车到车库当做了自己应有的福利待遇，所以当没有了这样的待遇便觉得侵害了自己的利益，开始所谓的维权活动。
许多业主购房时售楼人员便明确告知该小区人车分流 ，小区内地面没有停车位。业主可以根据需要购买车位，没有车位车辆的不得进入小区。车辆管理规定在交房时便印在前期物业服务合同里，而且每个业主签字认可，不知说不让回家的业主是健忘还是没有认真阅读服务协议。
为了解决没有车位的业主停车问题，原规划小区地面有161个停车位 。其中韩愈路红线内有104个（及商铺门前），小区内南侧有57个车位。但在建设过程中，规划局要求 百大嘉苑小区原规划沿文苑路部分，即8/9/10号楼，以及将来建设的16号楼，向南退让5米（原规划与广电花园并齐），致使小区内部面积较少，通过规划局修规，将小区内的57个车位移出小区，规划至文苑路小区红线内（文苑路商铺前），这样小区的原161个停车位扩大到180多个供业主免费停车。为什么没有购买车位的业主不能停到免费停车位？
小区超市和幼儿园是小区的配套建设设施，它们极大地满足了业主的购物需求，附近林溪谷，壹号城邦，广电花园，都为百大嘉苑小区有这样的大型超市而羡慕。小区许多业主更是拍手称赞。超市经营就要进货，超市进货车进入小区补充货源，为业主服务难道也成为了一些人的眼中钉了，什么物业以权谋私，不知道它谋的什么私。
说什么物业肆意妄为，当物业人员定期免费为业主清洗地垫，免费磨刀、免费维修眼镜时，你怎么不说它肆意妄为？当物业人员在业主结婚时免费上门服务，为业主铺设地毯，假设彩虹门时你怎么不说它肆意妄为？当物业人员为业主提供购物手推车，开着巡逻车接送老人时，你怎么不说它肆意妄为？当下雨时物业人员冒雨为停在小区内的电动车，自行车铺上遮雨布时，你怎么不说它肆意妄为？当物业人员每逢夏季就在大门楼为业主免费提供绿豆汤，冬季为每个铁门把手缝上绒布时，你怎么不说它肆意妄为？
说什么业主是弱势群体，真实这样吗？没有车位不让进就堵门，物业人员劝阻就围攻，大骂。站在卡杆下强行冲关，你见过这样的弱势群体，发帖时自发自己有利的视频，这是什么阴谋，不就是为了获得社会的同情，达到讨伐物业的目的吗？

jiaozuo443

爱在太行山 发表于 2019-10-16 22:38
百大嘉苑小区的物业管理，从真心上可以说在物业界还是不错的，也是达到大多数业主的支持和用户的的。之所以 ...

尊敬的焦作市百货大楼有限责任公司员工，赵女士，先对你的胡说八道回复如下：
看到百大物业人员的回复，真是让人可笑（拙劣的污蔑伎俩）、可悲（作为服务人员，以管理者自居）、可怜（也来论坛诉苦了），作为普通业主，有些话不吐不快。
第一段：物业说在业界还是不错的，咱们不好评论，但是你说达到了大多数业主的支持，这就往自己脸上贴金了，业委会都没成立，所有的规章制度就是一言堂，出了这么多的矛盾和冲突，你们物业就说得到了大多数业主的支持，说谎脸红不？车辆管理问题说是部分业主享受惯了免费的午餐，把免费停车到车库当做了自己应有的福利待遇。说这话让人笑话不，你觉得你能拉低群众智商吗？请问全中国有免费停的地下车库吗？百大业主还能有这种要求。我记得从装修开始，门岗就说不买车位不让进，业主多次约见百大物业赵经理谈车位要合理价钱出租，办事能临时停车，他听了吗？那这种拙劣的污蔑抹黑借口，让人可笑。业主开车回家办事，一定要停在地下车位吗？为了卖高价地下车位，这样的拙劣伎俩实在让人不齿。
第二段：物业说购房时售楼人员明确告知小区人车分流，小区地面没有停车位。经业主政府在线咨询，明确回复小区内有161个地面停车位，这是赤裸裸的谎言，欺诈行为，人车分流的车辆出入口就在小区内，这就是你所说的人车分流？物业说车辆管理规定在交房时便印在前期物业服务合同里，每一个业主签字认可。首先不签字能领钥匙不，不提前交一年的物业费你们给钥匙吗？不给装修押金行吗？协议上面的临时停车证你们办了吗？卖东西都知道先尝后买，物业我们先尝不了他们的服务，但一年下来，你们的服务引起了多少的矛盾冲突，自己心里没数吗？广告问题，推销人员问题，沙霸问题，不让业主装新风，中央空调，自己物业人员却装的问题，内部领导在三楼私搭乱建小木屋问题等等。说什么不让业主回家是业主健忘了物业服务协议，说的好心安理得啊！
第三段：终于承认小区有161个规划地面停车位了，但还是有理由让其消失了。难道政府在线回复的信息不是最终的信息吗？将小区外面设置的停车位说成是小区提供的免费停车位，你咋不说整个焦作马路边上的停车位都是你百大嘉苑给业主提供的免费停车位呢？咱能更无耻些吗？
第四段：小区超市和幼儿园让物业说成了一些业主的眼中钉，多么拙劣的污蔑。物业人员觉得是不是业主都是傻子呀，谁会说它不好呢？。小区的停车规定凡是不买地下车位的业主不能开车进小区，可是你们物业执行的时候是怎么执行的？超市的商业送货车每天畅通无阻的进出小区无数次，居然从小区内部的无障碍购物通道电梯上卸载货物（超市有正常外面入口），阻碍小区交通要道，压毁小区路面多少次，把那个地方弄的凌乱不堪，广大业主找他们麻烦了吗？最近出台的车辆管理办法，不买车位业主死活不让进去办事，送货车畅通无阻，不是我说你物业人员，你还要脸不？还是你收了别人家的好处了。
第五段：作为一个有良知的社会公民，邻里互助那是在正常不过的事情，物业人员在这里列举了这么多的生活点滴，确实有！如果你不收一分钱物业费，我真的感激你，尊敬你！可你们收取的可是1.3元每平方米的物业费呀，做点好事就沾沾自喜，常常挂在嘴边，一副高大光辉的自我形象。一些邻里互助都能做的事情做一点，难道作为服务人员的物业不应该吗？为啥非要出台那些霸王的规章制度呢？征求业主意见了吗？物业能学习学习周边小区别人的优点吗？看看别人的车辆管理办法是怎样的，承认自己的不足怎么就那么难呢？说他们物业肆意妄为，可了不得了，看把他们激动的。没买车位业主家里小孩生病着急不让回家，让社会青年威胁业主这事不敢承认吗（有录音为证）？威胁停在小区内车辆的业主，说锁人家的车，让交警把车统统拖走，你好大的派头啊。自己无知不懂法律还让交警去小区内拖车，你当交警是你百大的员工啊！允许一些人在三楼平台私搭乱建小木屋，美其名曰好看美观，允许外来送货车辆随便进去，凡此种种，不是肆意妄为，难道让我们业主给你送锦旗去呀！
第六段：这位物业人员说的围攻和大骂问题。对于收钱不办事实的，不办份内之事的物业人员，骂其不肖子孙一点不冤，对待花钱供养他们的衣食父母，没有客气恭敬的态度，嚣张跋扈，肆意妄为，该骂！围攻说辞，真以为别人都是白痴了，说瞎话也得过过脑子吧，10月16号公安一天出警不少5次，抓人了吗？谁躺下进医院了？谁又流一滴血了？说业主强行冲关，天呢，小说没少看吧，还冲关呢？小区大门成你们的城关了，业主成侵略者了，物业同志，你真得好好想想你是干什么的了？晚上十点多了，小区门口那么多的业主无法回家，一些义愤填膺的业主利用适当机会站在自动栏杆下面让栏杆不能下落，才能使被拦在门口的业主车辆回家，中间栏杆两次敲打到业主的脑袋，这都是他们的霸王停车办法造成的后果，在他们眼中，是不是非得砸倒下两个业主才能说明业主是弱势群体呀？这些个过程都是在人民公安同志的面前发生的，公安同志就是见证者，见证这着百大物业管理人员的无耻嘴脸。
狡辩、污蔑改变不了事实。因果相关，发生的种种矛盾和冲突不想着办法来协调解决，一味推诿和污蔑，这是一个什么样的物业公司才能干出来的事情呢？

zgkhjknlo

为加强管理，给小区带来一个安全环境，限制外来车辆随意出入同时车辆必须停到地下车库是必要的，那么多停车位都空着也是浪费，物业可以协调开发商给业主提供方便，我还是赞成开发商拿出大部分未卖出的车位进行出租，为保护购买车位业主利益，租金可以按照车位价格/40年（车位没产权，购买车位的业主合同签的40年使用权）并适当增加，用以弥补银行同期利息以及缴纳的车位管理费，同时留下小部分车位作为外来车辆临时停车，方便过年过节亲戚来访停车，车位开发商可以边租变卖直至卖完后再禁止没有车位车辆进入；
外来车辆停车费可以参考商场，一定时间内免费，超出后按照时间，最低收取5块或10块,20或者30封顶，费用开发商与业主按比例分配，属于业主部分的部分用于地下车库的日常管理维护，同时也可以减免有车位业主的管理费，这样也可以减少矛盾；
车位出租是大部分业主的要求与诉求，希望物业与开发能听到业主诉求（都是一家，很简单），进行协调解决。但目前部分业主为维权存在的堵门影响了大部分业主的正常出入，同时也影响小区二手房的价格，给其他业主带来了一定困扰。极个别业主希望车位对业主免费开放也不太现实，到时乱停乱放，抢车位发生邻里冲突一定不可避免，至于车位价格，市场经济下开发商有权自行定价，这个也无法改变，恒大等小区车位价格也在10万+。如果车辆不加以管理，随意停放路面、草坪，小区内车辆横行，我相信也不少大家特别是有孩子的业主希望看到的。公共区域是大家的，我们每个人都不希望大家的地方到时被个别车辆占着，影响心情，所以也请大家在合理、合法、不影响正常生活的前提下团结起来去争取权利并要物业加强管理，给有车位的，没车位的，有电动车的，没电动车的（电动车棚实在太TM小了，我每次都没地方充电）所有业主一个好的生活氛围和居住环境，那样我们一定会老老实实，按按实实的给为我们服务的，可爱的物业交物业费的
百大超市进货使用咱们的地方，要物业沟通定期举办有针对咱们业主的活动（实施比较方便，每个业主发个业主卡，结账前出示，为避免倒卡，全部实名制，补办后原卡作废）
大家目标一定要明确，内部团结，我们不是无理取闹，不是要免费停车侵害开发商利益，我们只是希望能和开发协调，车位出租，我们给钱，也愿意维护有车位业主利益，不占停有车位业主的车位，愿意在相同40年内，累计出租车位费用比他们购车位费用以及银行同期利息，管理费略高，但是不能不让业主回家；
    还有百大超市在这真的确实挺方便的，我比较懒，不想跑远，大家不要把它撵走行么

补充内容 (2019-10-17 14:34):

哈哈！！听说领头的业主又是那一位！他把常绿溪谷的房子卖了，上一次他领头和常绿溪谷的物业闹，自己获得了不少的好处，现在又到百大了，看来又消停不了你们！亲们，说的为广大业主，但是只要他有人有私心，广大业主的苦日子在后面哈哈哈！！！

补充内容 (2019-10-17 14:39):
哈哈，刚刚听说效果不错，成功调动起“广大”业主的积极性了，不管什么原因，现在已经有二三十个“业主”去代表去广大业主了，坐等一地鸡毛，在此立帖为证

补充内容 (2019-10-18 10:23):
果然私心太重，突然发现这不是维权，这是聚众闹事了。昨天物业同意出租车位，一月500，之后就有人对比周边车位租金，说太贵要和周边租金一样，我都在想买房时闹闹是不是房价也能周边一样，不对，还不能和碧桂园，建业哪些卖的贵的一样，因为你没别人有名气，物业没有别人好，要和广电花园一类卖的便宜的一样，因为你这有内部员工住，所以要按“单位房”对待，反正就不能卖的比便宜的贵，不然就是物业的错，是开发商的错，你不能想定多少定多少。我在想如果租房时是不是也可以这样去闹闹，一样的别人500你凭啥1000，这个超过市场价了，你也要按500租给我，不然我不愿意。个人买卖都是相互的，感觉贵了可以不买，不是闹闹就能解决的，如果闹可以解决，那就不要规矩，不要法律了，要法律保护不守规矩估计不可能。
还有既然谈与对话要站在平等的地位上，物业是搞服务的不错，并不因此低人一等，也并不是因为你拿钱了你就可以趾高气昂的去指挥，物业是服务的，帮着管理小区，服务最广大的大多数业主而不是个别业主，还有那些说什么买车位的是自愿买的，到时还能转手倒卖挣钱，不能保证租车位的以后租金不涨，我就更呵呵了，这些人心理估计想着你们买车位是因为你们愿意买，和我没有半毛钱关系，我只想租，到时租金又便宜，我怎么会傻*的去买，停车费敢涨价老子照样去那闹，买车位的没有产权，卖个JB，再说租车位这么便宜，傻*去买，因为车位在我楼下，不管怎么样是我的地盘（因为地下人防车位，建设成本高，按法律规定人防车位由投资者使用管理，收益归投资者所有。一般来说，开发商出资建设人防车位，即享有该车位的收益权、使用管理权等公摊时面积也并未计入，不过说这也没用，因为你永远叫不醒一个装睡的人，对于一些人认为自己是对的，一有不同声音你就会恨不得把你吃了一样跳起来反对，不知道是不是因为知道自己好像没理，才去大声吼叫，加强自己的底气，但是想着损人利己不好）。
现在把车停外面被蹭了都怪物业不让进去停车，我都有点替物业怨了，物业心理估计想我同意租车位，你们嫌贵不租，现在又反过来怨我咯，我的东西，我要我租出去少我挣多少钱，这是我的事儿，你们怎么现在不去恒大碧桂园要他们把房子5000一平方卖给你们呢，现在房价明显不合理，你们怎么不代表一下全国人民把价钱给闹下去呢。
发现现在有些人就是我的车必须进，应该的，其他车进都是错的不行，原来村霸是有，现在怎么又有区霸了？要想小区不断变好，业主物业同心，业主需求及时满足，业主物业费按时交才是正道而不是换物业，希望咱小区不要像郑州的中方园一样，一群“能人”代表业主天天换物业，结果搞的现在小区没人管，私自改造开店的的遍地开花，物业收着店铺的钱还有运营商的钱就够了，你们交不交物业费不重要，反正就是赖着不走。
这次维权已经偏离我的初心，我希望你们且行且珍惜，而我要看着情况决定是否需要逃离这个小区，一切都交给时间吧，我们明年见

补充内容 (2019-10-18 10:56):
为了以后更安全，舒适的生活，反正我现在是挺物业了，物业挺你！！！
听说一些人又独立建立一个微信群在商讨下一步“维权”计划，希望你们不要影响我们，最少是我的生活，也希望你们尽快感觉百大太垃圾了，已经无可救药了，广大业主太愚昧了，不值得你们去替他们维权了，之后把房子卖了去你们向往的小区买房，不要在这憋屈你们了~

sinble

a1299208090 发表于 2019-10-17 10:01
现在小区还有空房没了，之前去了几次，感觉车辆在小区随便出入又乱又不安全，如果现在能管好，我还是挺想买 ...

你得先买个13W的车位再说……

三言两语

我是东方花园的业主，人车分流还是好的。早几年，我们小区在刚开始实行的时候，好多业主不同意，也是认为车位价格高（好像当时已经十好几万了），不方别。但是现在看看，还是对的。小区孩子老人那么多，如果车辆随便进入随便停放，那多不安全，小区环境也就太乱了。物业都难，想管理好不容易。还是相互通过正常渠道心平气和沟通好些。我还是比较理解我们小区的物业的，他们出发点还是为了业主，也很辛苦。
我接触过你们小区的物业，还是挺敬业的，觉得还是挺不错的。

败家爷们

爱在太行山 发表于 2019-10-16 22:38
百大嘉苑小区的物业管理，从真心上可以说在物业界还是不错的，也...

既然你说到交房时后的物业手册中的规定，我想说是你们物业更健忘吧，你好好看看你们哪一条做到了？没半年公示收支详情，你们公布过吗？临时进入小区发卡登记的规定你们执行了吗？6号楼专门给领导们的房子你们多少钱卖的？你们收他们物业费了？装修规定不能装新风系统，你们严格要求业主，自己10号楼的楼管王XX为啥带头违法装新风系统？你们置规章于不顾，带头违反规定，口口声声业主吃免费午餐，你要脸吗？

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zgkhjknlo 发表于 2019-10-16 12:23
为加强管理，给小区带来一个安全环境，限制外来车辆随意出入同时...

你个物业个在这叫嚣什么？

太行飞雪

路上公交车上的空位也很多，你不买票让你坐吗。光想着如何沾光，没有车位还要享受良好的车位待遇，这是许多人的心理，买的起马，就要想到怎么配鞍。既然你买的是驴就垫个棉垫算啦。如果你住在郑州，北京的话你首先不会考虑买车的问题，而是考虑车位的问题。很同情你。

zgkhjknlo

zgkhjknlo 发表于 2019-10-16 12:23
为加强管理，给小区带来一个安全环境，限制外来车辆随意出入同时车辆必须停到地下车库是必要的，那么多停车 ...

问题是同意租了，又嫌太贵，要争取利益，争取利益我是跟着争取的，但是损人利己我真的做不到。车位便宜租了是不是损害那些没车或者买车位的利益了，车位租的费用还能作为业主共同收入（他们之前说的车位租金应属于全体业主，不知道为啥到他们自己就非要不愿意为广大业主贡献了，也不能说贡献，拿钱买服务而已，如果有车位的车位管理费敢并到物业费，我怕他们急的蹦上天了）
为什么只要照顾你们有车不买车位的，不照顾我这没钱买车位骑电动车的呢（当初说要车能进，扩大电动车棚，现在变得光说车要怎么进了，不为我考虑以后我的电动车以后咋办了，所以我不参与了
住着百大的房，骂着百大的娘~

ahhhh

请不要把自己的私利凌驾于他人合法权利之上 ！！！
首先声明 我不是物业也不是帮业主说话的 作为一名业主对这件事起初是没太在意，但现在我不得不说几句公道话。
我想问一下什么是合理？一、百大进货车在小区内卸货的做法是不对，起初车堵在上货口处只是觉得为了不让在那上货但过了有半个多月一个月了车还是在那停着严重阻碍了出行 为了阻止这一行为却把自己的私家车强行堵在消防通道口处就是合理的行为了么 ？明明是一的单行道硬生生赌成半个通道 车少的时候一个车进出是可以的 但一个车进一个车出 就因为堵住了一半路而不得不只能先让一车通过。二、有些没有蓝牙的车为了强行进入小区和物业示威 把自己的车堵在入口处导致有蓝牙的车也无法正常进入 这样的做法也合理么？你堵的不是物业的路是侵犯了百大所有可以正常进出的业主的权利 。如果物业不想理会这种行为大可不出面 任你随意堵 但物业出面了说明物业也是有责任心的愿意出面协商解决。三、说什么租赁车位费必须合理按市场价出租 买卖本来就是双方自愿的事情 你觉得价位高了你可以不租 你觉得哪个小区的价位合适租哪个去就好了 就打个比方你去市场上买东西有便宜有贵的 你想买又觉得贵要人家降价你觉得可能么 人人都是平等的 你觉得不合理了对方就要为你让步来满足你的需求？
一个人的私利是永远满足不了的 或许今天百大给你让了步 明天又找出其他问题再次让百大作出让步，作为一个成年人 不要再打着“维权”口号来满足自己的私利。
“维权”要用合理合法的方式 但在“维权”同时请不要侵犯到他人的合法利益

补充内容 (2019-11-1 12:26):
哎，说句和你意见不同的话就成了物业的人，那小区百大物业的人还真挺多的，那你就更代表不了全体业主了。你维护自己的利益没人反对，但侵犯到我们正常通行业主的权利可就是你们的不对了。公道自在人心。真觉得物业侵犯自己利益了，法律途径走一波不是更公平了？

败家爷们

这样的霸道物业是谁惯起来的？百货大楼中华老字号就是这样欺压业主的？

Cynicism

车位高达13万多，只售不租。已经违反了最新的河南物业管理条例！超市送货车随意进出，业主临时回家却不能回

濋濋动人

希望有关部门尽快处理，让百大业主顺利回家！关于车位地下车位这么多，为什么只卖不租，都是平民百姓，买个房都要还到退休了，还要养家糊口，哪有多余的钱买车位，收费和出租价格符合国家规定业主都可以接受，又不是要免费停放。

大唐行者

现在已经很多业主开始维权，物业费也收不上来

阁

百大物业牛逼哩很，比黑社会都厉害，领个水卡被熊一顿，车不让进，超市送货车随便进出。

阁

从来没有拖欠一分钱物业费，物业就是这样服务业主的，比黑社会还牛逼。

熊家成

车位比车贵，还不让租。

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有关部门会查吗，要是能查顺便把广电花园小区一起查了，把商铺的路堵死，不让上车

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不能好好为人民服务的，就得让其下岗。百大物业要站对立场，不要跟开发商同流合污，只有和百大业主一条心才能走长远。不然，不要怪大家不客气……