上半年销售回款创新高 恒大降负债再现超速度

论坛小编大白

“新恒大”正在自己的道路上疾驰，近日利好消息不断。7月1日晚，恒大发布最新销售金额数据，上半年销售达3567.9亿元，创下历史新高。此前不久，恒大透露其已实现了负债的大幅下降，以及一条红线变绿，减负成效卓著。

销售、回款双双创新高

在房地产行业持续调控、政策不断收紧的大背景下，恒大上半年的销售依然令人振奋。公告显示，自启动购房节优惠大促销活动以来，从5月27日至6月30日，35天内，恒大实现合约销售938.3亿元，销售回款874.9亿元，其中6月单月销售716.3亿元。

至此，恒大上半年的合约销售额已然揭晓——3567.9亿元！同期，恒大的销售回款3211.9亿元，回款率高达90%，同样创新高。

今年上半年，恒大在土地市场的表现相当克制，这家规模TOP3的房企，甚至未进入拿地排行榜。

恒大克制的背后是丰厚的土储积累。截至2020年末，恒大拥有2.31亿平米的土储，共789个项目，总规划建面达2.31亿平方米，土储原值达4901亿元，其中一二线城市占比67％。恒大还拥有未入表的旧改项目100个，其中55个分布在深圳，还有23个分部在大湾区其他城市。身家丰厚、TOP3地位稳固，恒大暂不需担心规模增长，可放心将更多精力投入降负债工作中。

高速发展多元产业超速降负债

地产主业狠抓开源与节流的同时，恒大的多元化产业也在高度奔跑。

例如已经全球发布九款车的恒大汽车，发展前景备受看好，已先后成功引资近366亿港元；2020年，恒大物业通过引入战略投资和上市，引资近376亿港元；通过为房车宝引入17家战略投资者，恒大又引资163.5亿港元......

如此一来，恒大负债大降顺理成章。6月24日，恒大宣布以自有资金偿还一笔136亿港元的美元债本息，至此到2022年3月前，恒大再无到期的境内外公开市场债券。

至6月29日，恒大有息负债已经降至5700多亿元，较去年最高点的8700多亿元，大幅下降约3000亿元，净负债率已降至100％以下，成功实现一条红线变绿。

在恒大去年3月首次公布“高增长、控规模、降负债”战略时，许家印曾表示：计划每年将有息负债下降1500亿元，三年大降4500亿元。在融资环境整体收紧的情况下，恒大仅通过1年3个月，便将有息负债就降低了3000亿元，速度远超预期。

“多元产业+数字科技”转型战略，使得恒大成功跳出房地产大环境和周期限制。这样的“新恒大”超速降负债，也让摩根大通、法国巴黎银行、野村证券、建银国际等多家国际顶级坚定看好中国恒大以及相关股票。

如建银国际在研报中指出，自2020年3月以来，恒大已累计偿还7笔境外债券合计106亿美元，公司去杠杆计划步入正轨，预计财务改善将成股价催化剂。

无论销售、回款抑或降负债，恒大的成果均堪称靓丽，按计划其将在明年底变成“绿档”企业。届时，一个财务更稳健、发展质量更高的“新恒大”也将呈现在大众眼前。