小区车位“只卖不租” 是合法还是霸王条款?

柠檬的向日葵

随着私家车的普及，停车问题成了大家关注的热点。商业楼盘在销售房子时都会鼓励业主购买停车位，物业公司也会采用各种手段推销停车位，因此，停车位成为业主、开发商、物业三方矛盾的关键点。近日，广西柳州的“吴姐”购买一小区700多个停车的消息被媒体曝光后，停车位问题被推到了舆论的风口浪尖，成为大家热议的话题。我市网友表示，停车是业主的权利，开发商有责任为业主提供停车服务，而不能只售不租。

据相关媒体报道，今年9月，柳州“吴姐”一次性购买柳州华润凯旋门小区753个车位，随后，小区物业公司在业主群发布消息，小区内月租或临时停放服务将于10月31日截止，之后未授权及未购买车位的车辆将不允许进入地下车库。网友“我不是业主”留言说：一个业主买了小区大多数的停车位，如果这位业主再高价出售，这不是损害了其他业主的利益吗？开发商应为此事承担一定的责任。

网友“乐福天”说，从报道看，“吴姐”购买的这些停车位都是有产权的，只要实力允许，想买多少个都行。“吴姐”的经营团队也表示，买几百个车位就是拿来投资的，合法合规，不存在违规行为。从法律的角度来说，“吴姐”没有违规，但从道德角度来说，“吴姐”有伙同开发商采取不正当手段销售停车位的嫌疑。

网友“蓝天白云”说，开发商把这么多车位卖给一个买家，相当于炒作，开发商在销售房屋时，有责任为业主提供停车服务，而不是通过销售的方式，逼迫业主购买车位。

河南首鼎律师事务所律师焦遥遥说，《民法典》第276条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”，即停车位是小区的公用服务设施，国家要求开发商在建设住宅时要配套规划车位，初衷是服务业主。因此，业主选择车位服务时，理应有更多的选择，而不是只卖不租。要求业主只能选择一种消费方式，这就背离了配套规划车位的初衷。

来源：焦作网