本帖最后由 柠檬的向日葵 于 2021-11-3 11:24 编辑
万万没想到！此前一直雷声大雨点小的房地产税就这么轰轰烈烈来了！
10月23日，官方正式发声，房地产税改革试点正式开展！
图源新华社
与此同时，几乎在同一时间，“上海神秘房东一次性抛售93套房产，套现4.5亿元”的事情就冲上热搜。 图源网络，侵删
虽然后来被证实，这批被出售的1993年落成的“老破小”，并不属于报道中的上海房叔，实际持有方为世茂集团下属的苏沪区域公司，只是包销给了中介出售。
然而巧就巧在这个时间节点，就在房地产税改革试点落地的前几天，难怪引得众多网友在线吃瓜！
“这个抛售时间非常精妙” “很难不让人相信不是因为避开房产税” ……
毕竟，相信大家心里都会有不少疑问：此次房地产税改革试点落地，对刚需影响有多大？对房价影响有多大？南宁会不会成为试点城市？
下面让我们一起来看看详细情况！
重锤落地！房地产税进入倒计时！
10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
这意味着，房地产税改革试点工作进入实施阶段！ 我们先来划重点：
1、确定了房地产税的征收对象：居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
2、确定了实施办法：国务院制定房产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则；
3、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。
4、确定了施行时间：公告发布之日起五年。
虽然很多具体方案、细则目前还未出炉，但不得不说，一切就是这么快。
从今年5月财政部等4部门在北京召开的“房地产税改革试点工作”座谈会，到现在也仅仅半年时间。 15月11日，财政部等4部门召开“房地产税改革试点工作”座谈会 28月18日，财政部开始推进房地产税立法改革 310月17日，高层重要定调，房地产税试点加快 410月23日，国务院在部分地区开展房地产税改革试点
试点在前，立法在后，一系列紧锣密鼓的工作，足以看出官方推进房地产税的决心，也说明房地产税立法正式进入倒计时！
另外，根据官方的说法——房地产税征收对象，包含非居住用和居住用等各类房地产。
要知道，作为非居住用的房地产如商铺、写字楼等，开征房产税已有多年的历史。而居住用房产，如商品住宅、商住公寓等，是此次新政的新增征收对象。
这也就意味着，拥有多套居住用房产的人，或将受到严厉打击！一批炒房客，瑟瑟发抖！
试点城市会在哪？ 焦作在榜吗？
那么问题来了，到底哪些城市将成为试点？
虽然目前房地产税试点城市需要等待国务院的决策，但不影响吃瓜群众、各大媒体、专家的一轮轮热议。
此前，业内对于深圳、海南、浙江等地进行房地产税试点的呼声较高。这几个城市，楼市都相对活跃，房价也位居全国前列。
10月25日，中信证券研报的一则“预测”更是在网上被疯传——
“试点城市将考虑全国区域统筹布局，名单或将于今年年底公布，而征收工作预计将分批次落地，上海、重庆、深圳、海南料将成为首批试点征收区域。”
除此之外，南京、杭州、苏州、济南、合肥等城市的呼声也非常高，紧随其后。
但不管怎么说，目前大家的猜测基本基于以下几个维度：房价涨幅过快/绝对房价高/经济发展水平高/土地出让金收入比较高/纳税基础较好……
符合其中一点或几点的城市，成为试点的可能性更大，已成为大家的共识。
对房价有什么影响？
如果房地产税落地，对房价会有什么影响，自然也是大家最关心的问题。
其实说起来，早在2011年上海、重庆就实施了房地产税试点：
2011年1月，上海开展对部分个人住房征收房地产税试点，适用税率暂定为0.6%。征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房。
2011年1月，重庆启动房地产税改革试点，征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房。 图源：上海、重庆房产税试点文件
不过上海、重庆也只是象征性试点，因为税率太低、覆盖范围太窄，影响也比较有限。
另外，非常值得一提的是，就在10月15日，《求是》杂志发布重要文章中就指出：现在已经到了扎实推动共同富裕的历史阶段；要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
所以你说，本次新版的房地产税，扩容到所有房地产，会有多大影响力呢？会对房价影响有多大？
短期内，对试点城市的房价波动肯定有影响，不排除投资客大批抛售房源。
但不难明确：
①房地产税是推进中间大、两头小的橄榄型社会，推进共同富裕的重要一环；
②房地产税不是用来打压房价的，而是用来遏制炒房、稳房价的；
③如果是仅有一两套房的刚需，则没必要过分担心房地产税。
除此之外，如果手持多套房，尤其是老破小和远郊盘，可以把优化房产结构提上日程了。
内容来源于：宁波楼市情报
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发表于 2021-11-3 11:23
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