二手房指南：二手房不买了意向定金难要回？

宁汝潇

　　最近，市民杨女士遇到了一件烦心事：买房子时，她向房产中介公司交了5000元意向定金，但后来发现该房屋暂时没有房产证，因此不想买了。但房产中介却表示，杨女士违约在先，5000元意向定金不退。
　　通过中介买房,交了5000元意向定金
　　杨女士老家在安庆市，来阜阳打工已有几年。今年，她和男朋友决定在阜阳购买一套碧湖云溪二期小区的二手房，以备结婚所用。
　　据杨女士介绍，7月10日，她通过58同城网看到一则北都花园小区的二手房屋买卖信息，该房子位于阜城海亮御府小区，面积为89平方米，价格很合适。当天，她就约了发布信息的阜阳和泰房地产经纪有限公司业务员，一起前往小区看了房。期间，她没有见到房东，也没有看见房屋的任何手续。
　　“到现场才得知房子只有79平方米，但我对户型等还是挺满意的。”杨女士说，在该房产中介公司工作人员的催促下，第二天她就交了5000元意向定金。当天，双方签订了协议。
　　7月12日，杨女士和朋友再次到该房产中介公司询问房屋情况，才得知该房屋暂时没有房产证。
　　得知情况后，杨女士提出了退还意向定金的要求。但该房产中介公司工作人员表示，杨女士违约在先，他们不退还意向定金。
　　房屋不想买了,意向定金难要回
　　昨日，杨女士向颍州晚报记者出示了《买方确认书》，签订时间为2016年7月11日，上面有杨女士的签字和手印。
　　该《买方确认书》最后一条写着：卖方以书面形式同意上述条件或买卖双方另行达成协议时，此定金作为《房屋转让合同》中约定定金的一部分;如卖方不同意上述条件或双方不能达成协议时，此定金由和泰房产于7日内不计息，无条件退还给买方，退还后不再负担其他责任。如卖方同意上述条件，买方不要此房，此意向定金不退。
　　昨日，阜阳和泰房地产经纪有限公司一名王姓负责人表示，在签订协议之前，杨女士没有询问该房屋的房产证问题，所以业务员也没有特别说明这一点。但在房屋过户之前，房东可以前往房产部门拿到房产证。目前，5000元意向定金已经交给了房东，需要他们协商退还事宜。
　　自称是该房屋所有者的陈女士表示，目前，她的确已收到房产中介转交的5000元钱。房子的房产证已经办理完毕，本周就可以拿到手，不影响办理房屋过户等手续。“退不退定金需要房产中介公司拿主意，我与买方没有直接关系。”
　　相关部门表示,可以帮助协商解决
　　安徽皖北律师事务所律师付新鹏表示，房产证是房屋交易的前提，没有房产证，所签订的协议也将是无效的。
　　对此，安徽汇律师事务所律师朱胜军也表示，在签订该协议之前，该房产中介公司有义务介绍该房屋的状况，并出示房产证等合材料。
　　颍州区消费者协会一名陈姓负责人表示，若房产中介在没有房产证的前提下买卖房屋，实质上构成了欺诈。需要查看双方签订的协议等材料，再协商进行处理。杨女士可前往颍州区消协或颍南市场监督管理局反映情况，工作人员会帮助她协调解决。
　　目前，事情正在进一步协调中。