焦作最大小区——锦祥花园嘉福物业管理乱象记

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锦祥花园人文环境小区改造，因修汽车停车位，原来的自行车、电动车停车棚必须从房后挪到后排房的房前，占用业主门前不到二分之一的空地。但社区业委会人员费尽口舌在作需要在门前安装电动车停车位业主的工作时那可真是困难重重，很多业主就是不同意在自己门前安装自行车停车位。

因何？本来凡是小区公用绿地，按物权法本应由物业统一管理，但因为锦祥嘉福物业耍小聪明无作为不管理，把业主门前公用绿地让业主自己管理，物业还搞评选，看那个业主搞的好，所以现在就形成了房前六、七米左右的空地完全属业主个人所有，纯粹变成了私人用地。物业的好处：不花一分钱，不出一点劳力，交由业主自己管理，即省心又省力，坐享其成。

后果：由于嘉福物业的大力促成，造成了全部小区的公用绿地私人化，真正种花草的寥寥无几，锦祥花园变成了名副其实的锦祥菜园。更为严重的后果就是：公用停车棚建在小区公用绿地，在锦祥小区那根本就是行不通，必须得找业主私人协商才行，岂非中国社区咄咄怪事？

锦祥物业一入驻锦祥小区，就公告很多事情不归物业管理，被广大业主讽刺为除了清扫垃圾之外，主要工作就是收物业费了。个别业主暖气坏了，物业不管，说这是暖气公司的事；小区电气房开关坏了全小区断电，物业不管，说这是供电局的事；修停车位，物业不管，说这是开发商的事；小区外墙铺设保温材料，物业不管，说是政府的事等等，难道你物业就不能稍微配合一下下吗？不仅如此，业主单元门前门铃坏了，找物业修理，物业回答说：“我们物业没有专业人才”，致使锦祥小区大部分单元门铃都不能用。请问：修个门铃需要多大的专业人才？这不是物业电工的本职工作吗？难道嘉福物业都只是收物业费的专门人才？

另外，锦祥物业的广告费用、商业街商铺的税收管理收入，几年了也不见一个公示，不会是不见了吧？

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锦祥花园嘉福物业，一般就是三字诀：一是不管：这不属于物业管，这不属于物业管，这不属于物业管••••••。二是拖你：回来给领导反映•••我们没有人•••你们自己拿钱吧••••••。三是花架子只贴标语、通知不落实：打击黑势力：不少业主侵占公用绿地成风，物业还评比摆好。单元门洞电动车堆满了，业主反映紧了，一个通知贴出来，门洞不能放车，限几天推走，不然•••，几月过去了，还是那样••••••等等。
小区人车混行，一个人行道简直就是生命道啊！但小区修建环绕人行步道，因锦祥幼儿园霸占公用绿地就是修不成，物业不管。修电动车停车棚，业主侵占公用绿地就是修不成，物业不管••••••。
是啊，几年下来，物业用了这个“三字诀”，居然生存的很好。哈哈，业主时间长就习惯了，明知道找物业不管用，何况有的事情业主真拖不起，只好自己找人花钱办了。嘉福物业真牛！


补充内容 (2019-6-3 11:30):
关键是业主没有组织都是个体，有个业主委员会也是摆设——搁不住物业、业委会有利益关系啊。

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垃圾物业公司

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锦祥小区幼儿园，侵占公用绿地已多年，原先把栅栏建在马路最边边，人行道都不留，致使汽车、行人既不安全又不方便。特别是两条马路的交叉点，由于栅栏挡住了视线，几次汽车与骑电动车险些酿成车祸，业主意见极大。
老物业与筹委会（嘉福物业以前的物业），咨询开发商查找锦祥幼儿园的房产证知道，该幼儿园室外多占公用绿地近一半的面积。在业主的强烈要求与老物业的共同努力下，锦祥幼儿园从马路边向里退还公用绿地一米多，让出了保障行人安全的生命之道——人行道。
现今国家人居环境升级改造，修环绕步行小道。而锦祥幼儿园让出的人行道有个别地方不够设定距离，当王褚办事处负责小区改造工程的书记找到幼儿园商量时，锦祥幼儿园认为政府对他不了解好欺负，提出了不合理要求，致使今天工程停工。
强烈要求政府派人审核锦祥幼儿园的房产证，严格按照房产证规定的实际面积认真执行，做到公正公平，把多余的公用绿地退还回来。把锦祥幼儿园黑社会性质的跑马圈地、肆意侵占公用绿地恶意行径公布于众，严格处理！

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"居民有困难反应到物业是理所当然的事",很对！
但物业一个积极解决，一个消极对待的不同态度，就是两个截然相反的不同结果。
积极态度：业主是衣食父母，业主的事就是我们物业的事，联系、跑腿、协商，群策群力，共同解决。
消极态度：这个不能管，那个没有执法能力，供电局、暖气公司······，我们管不了，我们就是一个物业。
据说物业是两年一续约，但现在是锦祥嘉福物业是一续四年，看来业主的事不是嘉福物业自己的事，自己的事办的很圆满嘛！

拓荒牛

物业管理是小区居民解决日常生活问题所依靠的主要对象，管理所收取的费用主要用于小区基础设施的建设与修缮。居民有困难反应到物业是理所当然的事，物业管理部门应尽职尽责做好服务，实在需要与相关部门协调的，理应做好沟通工作，最大程度的取得居民的理解。

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嘉福物业在锦祥小区那可真谓“八贤王”老爷，水的问题找自来水公司，电的问题找供电公司，占用公用绿地私搭乱建找政府，暖气问题找······。业主无奈，那就找一个你推不掉的问题：单元门口门铃坏了，物业电工应该及时修吧？但物业理直气壮地说：我们没有专业人才。更不要说其他更应该干的的很多小事了，嘉福物业干脆就给你来个“拖”字诀，把你拖得没脾气不了了之、把你拖得自己花钱自己找人干完了事。能够不要脸到如此程度，嘉福物业也真是修炼成仙了。
国家把锦祥小区人居环境升级改造，修好汽车停车位、物业能不能拉个绳保护几天？修个环绕步道，物业能不能帮忙先不让走人？汽车位喷个漆，物业能不能招呼先不让上车？按个路灯，物业能不能把影响施工的树枝修理一下？外墙刷漆，物业······。哎，这不是物业，这是“物爷”啊。
我们物业的命真好，从前是对业主不管不问有问题采取拖字诀蒙混至今，现在又赶上国家政策，不用物业化一分钱，国家帮我们不仅小区环境改造，政府还把我们物业办公室也修缮一新都成几星酒店了，哈哈，物业老爷更舒服。更惬意、更得意洋洋了。
既然国家把锦祥改造的如此好，我们物业何不赶快开个黑会，把物业费趁机提上来啊？
注：广大业主都在对物业的严重不作为议论纷纷，如果·····。且听下回分解。

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哈哈，请不要乱伦棒子扣帽子，令人啼笑皆非的是，楼主说的话和理想君说的法盲有一毛钱关系吗？并且理想君还别有用心的偷换概念把政府和物业故意混为一谈而把水搅浑，请问：政府和物业是一个平台吗？请注意：是政府包的外墙保温、是政府修的暖气管道、是政府对锦祥小区人文环境改造等等，这与嘉福物业又有什么关系？理想君不会说这一切工作都是你们嘉福物业干的吧？物业有作为的话尽快拆除芙蓉苑东边的违建板房！那是的消防通道！！

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锦祥小区升级改造，这几天，油漆工正在刷多层一到六楼的楼梯扶手，油漆工拿出漆，就向满是灰尘、锈迹斑斑的楼梯扶手喷漆。业主见状说：你们能不能把扶梯清理打磨后再刷漆啊？你看开口的小广告都刷里边了？油漆工满不在乎的说：那是钱少，给钱多了就打磨清理了。
真是让人气愤不已，钱少你们可以讨价还价甚至可以不干，现在楼梯扶手弄的凹凸不平、粗糙不已，就像喝酒多了吐上去的那样乱七八糟，干还真不如不干！你们有点职业道德吗？有点良心吗？
政府工程就是这样干的吗？嘉福物业是当然的不管，王褚办事处的官员能管一管吗？

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政府正在为锦祥小区升级改造，需要在小区中心建一条人行环绕步道。
锦祥幼儿园从建园开始，就大肆侵占公用绿地，多吃多占把栅栏扩充到小区主路最边边，因来往车辆行人被栅栏挡住视线，多次还险些酿出车祸。在业主的强烈要求下，锦祥幼儿园才向里挪了一米多。而现在幼儿园东侧因修步道距离不够{步道1·8米宽}，不知现在进展如何？广大业主拭目以待。
希望办事处、社区认真落实锦祥幼儿园买房时的实际面积，把侵占、扩充的公用绿地予以退还，真正把我们的锦祥小区建设成最适合人民居住的模范小区！