靠虚假广告和不诚信的开发商是如何将消费者成功告上法庭

小李飞刀 · 发表于 2020-11-5 15:43

靠虚假广告和不诚信的开发商是如何将消费者成功告上法庭
一个曾帮助许多老百姓维权的热线记者，在购房受骗需要维权时，却被一个靠虚假广告、不诚信的开发商成功地告上了法庭，且面临着应诉极为不利的局面。在这里我之所写出来，就是提醒大家，今后购房一定不要相信任何口头承诺，以免掉入房地产开发商精心编织的陷阱中。因为他们的套路太多，咱们老百姓根本不是他们的对手。
时间回到2017年11月，我和爱人当时从焦作百姓网上看一条售房广告，大致内容就是位于解放西路田涧阳光雅苑小区出售大产权精装房，一平方米仅售2680元，而且还支持办理住房公积金。该小区地处焦作市解放区上白作街道田涧村，西与中站区接壤，地段较偏，考虑价格不贵，还管装修，觉得挺划算，于是，我和爱人决定去看一下。经过现场看房，我爱人感觉户型还不错，南北通透，不过遗憾的是，当时仅剩一些六楼没有售完。售房人员表示，由于清理尾盘，价格还可以再商量，买六楼还送顶层平台。并说，我们所中意的那套房屋面积是125平方米，他还可以申请开发商——焦作乾沣置业有限公司以123平方米成交，让我们在建筑面积上讨个便宜。考虑到种种优惠让利，以及再三确认可以支持办理住房公积金，我和爱人决定置办一套。
购房时，我们还与售房人员及开发商协商了以下诸多问题：一是该小区售房手续并不全，无法办理房产证。对于这个问题，开发商说最近正在办理，马上就可以办理不动产手续；第二，因新房建造已有数年，这里的多栋楼房因质量较差，楼房外墙已出现了大面积脱落，看上去就像二手房似的。对于这个问题，开发商承诺验房之前对外墙进行粉刷；还有一个问题，更让我们更纠结，售房人员推荐并让我们所看中的那套房，位于临街13栋楼，这栋楼的六楼与其说是六楼，不如说六楼半更准确一些。临街一楼的门面房楼高，门外出口就有十几层台阶。不过，售房人员称，楼房外墙到验房时要粉刷一新，而且以后还能协调安装外挂电梯，解决楼高的问题。
得了承诺后，我们最终下定了决心。因为，当年刚出生不久的二孩也是男孩子，大儿子上高中，以后上大学需要准备一笔不少的学费。况且，爱人又因照看孩子无法上班，老家农村还有身患多种疾病的父母，巨大的家庭负担，让独自上班的我感觉亚历山大。选择购置一套价格低廉的房屋，并通过办理公积金，可以有效地缓解我的压力。于是，我们在售房人员的鼓动下，当场用微信支付了一万元订金。11月9日，经协商，我们以每平方米2520.33元向开发商支付了总房款31万的60%，即首付18.6万，并约定房产证办下来时，所剩余款项走公积金。但是，在与开发商签订的格式合同时，售房人员却在合同的支付方式上填写的是分期付款。对此，我们提出异议，开放商和售房人员一再声称，这仅是一个临时合同，后期还马上要转换成可以支付公积金的合同。鉴于此，我们就没有详细地推敲该合同的内容。让人没有想到的是，这却是一个骗局的开始。
2019年下半年，噩运终于来了。开发商拖延了两年多，补办了一些手续，终于可以让小区内的6栋大产房的居民能够办理不动产证。办理房产证之前，所有欠其房款的居民需要把房款全部结清。不幸的是，开发商明确告知，我所缴纳房款无法使用公积金。另外，房屋量房又增加出来四五平方米，还要在合同价格的基础上多缴纳房款。原来，以前售房人员说清盘优惠，并让在建筑面积上所占的便宜竟然是一个泡沫，此刻却被一下子吹破。之后，开发商还声称，一些约定走公积金的居民，也通过商贷和个人借款，缴齐了剩下的房款，办理了不动产证。并督促我像这些居民一样，通过商贷或其他方式支付剩下的房款。对于开发商的提议，我选择了捍卫自己的权益。同时要求开发商履行各项承诺，比如，房验收之后，破破烂烂的楼房外墙依然没有粉刷一新。不少居民也曾这样要求开发商粉刷外墙，而开发商却说让大家先等等，目前正值老楼改造之际，以后可以利用国家下拨的资金，把楼房外墙进行粉刷。更令人秋心的是，所购房屋还存在严重的质量问题，房窗处大雨天经常漏水。尽管反映多次，但开发商每次仅派人简单处理即可，漏水问题一直无法解决。事后，我们只好自己出钱请师傅进行了维修。还有楼上的平台，因风化严重，导致水泥块坠落和墙面出现空鼓和剥落现象。今年夏季时，孩子在平台上玩耍，房门口处突然掉落一大片水泥，险些砸落孩子身上。
另外，我和爱人在小区还听说，小区一栋楼顶层坠落一大水泥，砸到了一个私家车上。水泥少砂石多，楼上的风化也越来越严重，其房屋质量堪忧，安全隐患着实不少。
今年年初以来，爱人因为无法使用公积金支付剩余的房款，拿不到不动产证，心理一直不安。后来，爱人与我商议，如果开发商能弥补无法使用住房公积金带来的损失，也可以通过商贷支付。但是，我们没有等来开发商的协商，而是一纸诉状将我们告上法庭，并叫嚣让我们按照合同缴纳房款滞纳金。作为弱势的消费者，自身的权益得不到维护，最后还被靠虚假广告和不诚信的开发商告上了法庭。其实，让开发商如此有底气的，却是一张靠着哄骗让我们签订的霸王合同。难道真的认栽吗？白纸黑字在合同上，再多的口头承诺，都不如一张合同有力量。所有人都应记住，在这个社会上，有些人披着合法的外衣，却做着伤天害理的勾当。就在写下这篇文章之前，一名相识的医生打来电话投诉说，她积攒了多年的积蓄，购置了一套房产，竟遇到开发商无故停工，坑害业主的遭遇，她希望能通过新闻报道一下，帮业主们维权。此时的我，心里涌出一丝酸楚，一个常常帮别人维权的新闻记者，如今也被开发商玩弄于鼓掌。维权，真的好难！