一楼住宅改成“临街商品房” 焦作这位业主折腾地有点过了！

~易~ · 发表于 2021-6-17 14:45

一楼装修，全楼都不淡定了，为啥？原来一楼居民在改造过程中将承重墙砸了。本身就是老小区，经得起一楼住户这么折腾吗？

今日，山阳论坛收到网友爆料，市区朝阳南路医药院小区某栋楼一楼住户因房屋改造砸开了承重墙，在房屋临街一面开了一扇门，好好的一间民用住宅竟变成了“临街商品房”。一楼住户这么做，可把楼上住户给愁坏了，尽管在砸墙时社区多次派人和一楼业主沟通，但对方依然将墙给砸了。

网友爆料部分截图

据网友反映，该业主砸承重墙早有“前科”，之前就曾把厨房承重墙砸开了一个门，后经社区协调该业主将门封住了。后来其又准备在后面卧室砸开一个门，被网友制止。去年这位一楼业主更是不顾社区阻止直接把房子改造成了“临街商铺”。今年，网友在自己家窗户位置发现裂了一道缝，向社区反映情况，社区表示管不了，给城管局打电话，对方回复不属于职责范围。这栋楼上还有7层用户，此事一出，整栋楼的业主都非常担心自己和家人的居住安全。

根据《河南省城市房屋安全管理暂行规定》第三章第二十一条规定，原有房屋进行装饰装修时，涉及拆改房屋主体结构和明显加大房屋荷载的，房屋所有人或使用人必须向当地房地产管理部门申请，并有鉴定机构对装饰装修方案的使用安全进行审定。不知道这位业主在房屋改造时是否有到物业备案？又是否有到房管部门申请获得许可？

网投提供的小区图片，左边为该业主改造后效果，右边为同小区其他单元楼对比图

承重墙，顾名思义就是支撑着上部楼层重量的墙体，打掉会破坏整个建筑结构，对房屋安全造成很大影响。但现实是：许多业主安全意识不强，意识不到破坏承重墙的危害有多大。哪怕是只拆除很小一部分的承重墙，都有可能使楼房各部位受力不匀或重心偏移到其他部位，严重时可造成房屋裂缝、塌陷，甚至危及房屋安全。而医药院小区作为一个老小区，房屋的的情况，撑得住业主这么折腾吗？

根据2011年住建部最新修订的《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，禁止变动建筑主体和承重结构。

邻里之间本该和睦共处，这位一楼住户为了一己之利不顾各方劝阻地砸了墙，改了房，让整栋楼的居民提心吊胆。如今只是单纯地谴责这位业主的行为弥补不了任何损失，当下最重要的是找住建和房管部门出具相关的检测报告，下发整改通知书，要求业主对受破坏墙体进行加固。如果这位业主执迷不悟的话，整栋楼的居民可以考虑联合起诉，要求其恢复原状。

最后，也有一些问题想问问小区的物业管理方。房屋装修是需要到小区物业备案的，承重墙被砸，物业是如何监督的？在业主存在违规改造的情况下，为何及时停止其项目进程？为何还要同意其继续进行房屋改造？为何在接到业主的投诉反馈后不将情况反映给房产管理部门？