美杏·传媒 发表于 2020-3-22 13:29

开发商求生存降价卖房,老业主心疼钱集体维权,孰对孰错?

开发商求生存降价卖房,老业主心疼钱集体维权,孰对孰错?

小李飞刀 2020.3.22

    张三去年买了某开发商一套房,100万,今年升值到120万,张三白白赚了20万。出于感谢,张三找到开发商要求再补交升值20万的款项或部分款项……
    许多人看了这条消息一定会说真是天方夜谭,这张三是不是有病?房屋多少钱买的就是多少钱,赔赚、升值降价那要看市场,咋会涨价了再多给开发商钱?
    其实,大家都明白这个理,但为什么现在国内却还依然发生许多业主反对开发商降价,一旦大幅(或小幅)降价就去拉条幅、堵门抗议甚至打砸售楼部的事情呢?是心理不平衡,觉得自己吃亏,还是觉得会哭的孩子有奶吃,不闹白不闹?闹闹说不定开发商妥协退回部分购房款。
    这十几年来,频频发生多处城市楼盘大幅下调房价,引发已购房的老业主极为不满,堵门喊口号,甚至出现多起不顾警察劝阻围攻打砸售楼处的场景。
    开发商降价,也有他们的苦衷:年底将至,那些资金紧缺、年底销售目标难完成的开发商开始悄然降价。现在房地产竞争残酷,光2020年2月中国就有200家房地产企业倒闭。最近,新冠肺炎疫情期间,售楼处于冰冻期,开发商为了还款(每天的利息都是惊人的数字)只好忍痛降价,为的是求生存。
    当房地产商开始敬畏市场,“房住不炒”成为多数人愿景,房价只涨不跌的神化似乎悄然打破。以前开发商赚钱太容易,只要批块儿就能发财,就是不盖房转手倒卖地皮也能发财。现在市场管控严格,银行贷款也困难,房子销售困难,资金回笼慢。否则,中国某大房企也不会在春节期间搞个七折卖房,为的就是低价薄利走量、赶紧回笼资金,现在现金为王。
    现在有医闹更有房闹,但人数多不一定占理,嗓门大不代表合法。合力维权法律支持、百姓拥护,不合理的维权就于法于理都说不过去了,也是政府、法律不支持、百姓不待见的。
    房价涨跌属正常情况,购房本身就具有不确定性,具有一定的商业风险,金银珠宝尚且价格变动,房子也是商品。业主都希望买的楼盘只升值不贬值,但只涨不跌的商品只能存在于神话里,或者是哄小孩子的童话。这个大人都懂得的道理,你们难道都不懂?
    一些开发商为了息事宁人、争取销量,采取“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定,给购房者吃“定心丸”。还有的开发商依然正常销售,涨跌风险自理,买赚了说明你眼光好,买赔了可能你判断失误,风险自担,与我无关。
    都说外国人重视契约精神,其实中国许多有文化、懂法律、有素质的人也懂契约精神。但为什么去售楼部闹事的有教师、公务员等高素质人?大家不妨听听革命导师马克思的一番话就都明白啦:如果有100%的利润,资本家们会铤而走险;如果有200%的利润,资本家们会藐视法律;如果有300%的利润,那么资本家们便会践踏世间的一切。这个道理也可以用在业主“维权”中, 一个“利”字让高素质的业主忘了法律、不谈契约,集体做起了破坏规则的事。









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