开发商求生存降价卖房，老业主心疼钱集体维权，孰对孰错？

美杏·传媒

开发商求生存降价卖房，老业主心疼钱集体维权，孰对孰错？

小李飞刀 2020.3.22

    张三去年买了某开发商一套房，100万，今年升值到120万，张三白白赚了20万。出于感谢，张三找到开发商要求再补交升值20万的款项或部分款项……
    许多人看了这条消息一定会说真是天方夜谭，这张三是不是有病？房屋多少钱买的就是多少钱，赔赚、升值降价那要看市场，咋会涨价了再多给开发商钱？
    其实，大家都明白这个理，但为什么现在国内却还依然发生许多业主反对开发商降价，一旦大幅（或小幅）降价就去拉条幅、堵门抗议甚至打砸售楼部的事情呢？是心理不平衡，觉得自己吃亏，还是觉得会哭的孩子有奶吃，不闹白不闹？闹闹说不定开发商妥协退回部分购房款。
    这十几年来，频频发生多处城市楼盘大幅下调房价，引发已购房的老业主极为不满，堵门喊口号，甚至出现多起不顾警察劝阻围攻打砸售楼处的场景。
    开发商降价，也有他们的苦衷：年底将至，那些资金紧缺、年底销售目标难完成的开发商开始悄然降价。现在房地产竞争残酷，光2020年2月中国就有200家房地产企业倒闭。最近，新冠肺炎疫情期间，售楼处于冰冻期，开发商为了还款（每天的利息都是惊人的数字）只好忍痛降价，为的是求生存。
    当房地产商开始敬畏市场，“房住不炒”成为多数人愿景，房价只涨不跌的神化似乎悄然打破。以前开发商赚钱太容易，只要批块儿就能发财，就是不盖房转手倒卖地皮也能发财。现在市场管控严格，银行贷款也困难，房子销售困难，资金回笼慢。否则，中国某大房企也不会在春节期间搞个七折卖房，为的就是低价薄利走量、赶紧回笼资金，现在现金为王。
    现在有医闹更有房闹，但人数多不一定占理，嗓门大不代表合法。合力维权法律支持、百姓拥护，不合理的维权就于法于理都说不过去了，也是政府、法律不支持、百姓不待见的。
    房价涨跌属正常情况，购房本身就具有不确定性，具有一定的商业风险，金银珠宝尚且价格变动，房子也是商品。业主都希望买的楼盘只升值不贬值，但只涨不跌的商品只能存在于神话里，或者是哄小孩子的童话。这个大人都懂得的道理，你们难道都不懂？
    一些开发商为了息事宁人、争取销量，采取“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，给购房者吃“定心丸”。还有的开发商依然正常销售，涨跌风险自理，买赚了说明你眼光好，买赔了可能你判断失误，风险自担，与我无关。
    都说外国人重视契约精神，其实中国许多有文化、懂法律、有素质的人也懂契约精神。但为什么去售楼部闹事的有教师、公务员等高素质人？大家不妨听听革命导师马克思的一番话就都明白啦：如果有100％的利润，资本家们会铤而走险；如果有200％的利润，资本家们会藐视法律；如果有300％的利润，那么资本家们便会践踏世间的一切。这个道理也可以用在业主“维权”中， 一个“利”字让高素质的业主忘了法律、不谈契约，集体做起了破坏规则的事。

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