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近日， 在2018年上半年国民经济运行情况发布会上， 传来一个大消息！ ●国家统计局罕见发言：加快推进房地产税落实“房住不炒” 7月16日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人表示： 从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。 图片来自中国网 在统计部门的新闻发布会上，提及房地产税，足以说明房地产税出台已是大势所趋，唯一不确定的只是落地时间。 根据人民日报的报道，明确房地产税时间表，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。但是从统计局的发言来看，这个速度可能还会加快！ 其实，房地产税落地，目前已有几重非常明显的信号。 原则：立法先行、充分授权、分步推进 今年3月份召开的全国两会上，财政部有关负责人在答记者问时表示： 会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。 4月27日，全国人大常委会公布2018年立法工作计划，房地产税法被列为预备审议项目，视情在2018年或者以后年度安排审议。 立法先行、充分授权、分步推进的征收原则，12个字可谓高度概括： 立法先行，指的是“税收法定”，房地产税落地，要经过人大立法； 充分授权，指考虑到区情的不同，赋予地方以自主权； 分步推进，指不同区域区情不同，房地产市场的健康程度也不同，地方对于税收的承受能力也有差别，房地产税只能分地区逐步推进。 一句话：房地产税会充分考虑中国国情。 地区发展水平不同，楼市区域分化，家庭购房负担突出，加上房地产相关税收繁多，这就意味着房地产税不会一刀切，肯定会照顾刚需，照顾经济相对弱势的城市，同时还要整合相关税收。 国地税合并，为征收房地产税扫清障碍 房地产税想要全面推行，必须满足一系列的技术条件。如今，这些技术障碍都已不复存在。 3月份，今年通过的根本大法，明确赋予所有“设区的市”以地方立法权。 这为房地产税分城市分区域征收提供了可能。毕竟，地方发展不同，楼市发展程度不同，居民承受程度不同，房地产税只可能“因城施策”。 6月15日，全国省级国税地税合并挂牌完成，这标志着国地税合并迈出关键实质性步伐。 国地税合并的最大意义，还不是减少交易成本和信息壁垒、降低人员冗余，而是统一税收监管，为个税、房地产税的征收铺路。 地方立法权、国地税合并，这意味着征收房地产税在技术上也不再存在什么障碍。 ●信号明显，房地产税真的要来了 进入2018年以来，关于房地产税相关政策出台的声音越来越大。 全国联网登记不动产 在今年端午节前后，出了一条信息：全国统一的不动产登记信息管理基础平台，目前已实现全国联网。 不动产登记的全国联网，让开征房地产税的条件更加成熟！ 国务院大督查 在7月发布的《国务院关于开展2018年国务院大督查的通知》中指出：今年将继续选取包括“房产交易登记”“获得信贷”等7项指标，对31个省(自治区、直辖市)进行调查评价。 有业内人士指出：“针对房产交易登记的督查并非首次，但将其列入国务院大督查，则进一步表明了政府对于房地产市场的重视程度。” 事实上，从去年以来，关于房地产税的表态就日益密集，透露的细节越来越多，涉及的层级越来越高，同时也不乏具体配套政策的落地。 ●房地产税来了，网友怎么说？ 房子对中国人来说是刚需，所以任何的房产政策的出台和动向，所有人都十分地关心！正如最近这条#房地产税有望加快推进#消息一出，迅速爬上了微博热搜。 很多人最关心的问题就是房地产税怎么征收？如何保证公平？辛辛苦苦地买一套房，还要交税？从这位网友的评论中我们知道，并不是所有人都要交税的！ 个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税，在此基础上： 第一，多占资源，多交税； 第二，占好资源多交税； 第三，生活用房、保障用房不用交税。 开征房地产税，直接影响那些恶意炒房团，手里有多套房的人明显要多征一些税，房地产税可能是他们的灭顶之灾！ ●如果房地产税来了，谁最害怕？ ①在中心城市囤积了大量住宅的人 伤害指数★★★ 从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。 ②盲目购买了旅游物业、养老地产的人 伤害指数★★★★ 如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。 ③盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人 伤害指数★★★★ 绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。 ④加杠杆、超承受能力买多套房的白领 伤害指数★★★★ 如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。 ⑤在三四线城市囤积了大量住宅的人 伤害指数★★★★★★ 相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能出现无人买的情况。 ⑥手中有多套房、负债率非常高的炒房者 伤害指数★★★★★★ 房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。 开征房产税是大势所趋 也势在必行 这一次，房产税离我们更近了……
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发表于 2018-7-31 09:31
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