1.4万买的两间房，22年后成违章建筑零赔偿拆除——谁来弥补我的损失？
焦作二医院职工C先生1998年花1.4万元在位于焦作火车站东头的二医院家属院门口买了两间房，一间是门面房，一间是院内建筑，这么多年用于住人或出租相安无事。突然在2020年4月21日接到通知说近日要拆除。而且两间门上都贴有《拆除违法建筑通知书》，上面写道：C先生，经查，你未经国土、规划等部门批准，擅自在二医院家属院3弹元1楼西户建设的砖混房、小区北建设的砖混房，属违法占地和违法建筑，违反了《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，限你在2日内自行拆除违法建筑，恢复土地原状。逾期，将依法强制拆除违法建筑物。2020年4月21日，焦作市解放区制止违法用地和违法建设综合执法领导小组、焦作市解放区人民政府王褚街道办事处。
这一排门面房都属于违章建筑
C先生告诉飞刀：这两间房用了22年都没事，今年政府现在突然说是私搭乱建必须拆除，但私搭乱建不是我们个人弄的，是开发商，而且是我花钱买的，这说拆除就拆除，我的损失谁来赔？
飞刀电话采访了焦作市解放区王褚街道办事处书记王迎彩，王书记解释道：违章建筑占用公共用地私搭乱建影响城市形象，居民也怨声载道，拆迁是焦作的整体政府行为，是为了给老百姓一个美好的生存空间和环境。这次拆除违章建筑是市委副书记刘涛亲自主抓要求的，解放区政府也在督促进展，尤其是火车站广场，这是焦作的窗口和形象！而且所有拆迁不补偿！当事人买的三间房花费1.4万元，估计这么多年出租经营早赚过来了！希望他能理解政府配合政府工作！
三轮车后面也是违章建筑
C先生听了王书记的解释后说道：政府拆除违章建筑我坚决支持用户，不当钉子户，当初买这两间房花费1.4万，如果按市价要求目前升值会补偿更多！但我不讹诈政府，我只要求补偿购买价1.4万！
飞刀建议，政府可以和开发商——焦作军人转业安置办公室的下属开发公司协调如何补偿C先生，和谐解决此事！
小资料
一、什么是违章建筑？违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物； 3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
二、违章建筑的认定和拆除对违法建筑的认定需要严格遵守相关的程序，根据《城乡规划法》的相关规定，违法建筑的认定和拆除需要遵守以下程序：1、调查取证。包括调查违建当事人的基本情况、现场勘验记录、调取城市、镇建设总体规划和控制性详细规划，确定规划区等情形。2、对违章建筑的认定。规划部门调查取证工作完成后，根据相关法律、法规，对涉案房屋作出是否属于违章建筑的认定。3、作出责令限期拆除的决定。应当使用统一的事先告知书，告知当事人相关的事实、理由和依据以及所享有的陈述、申辩权利。在作出限期拆除决定之后，还需要履行送达执法文书、强制拆除的审批、制作拆除方案、实施拆除和验收以及结案归档五个法定程序。
三、违章建筑拆除不予补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 | 
发表于 2020-4-23 11:50
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发表于 2020-4-23 15:52
