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老旧小区居民楼，可以租一台“电梯”了！业主按月交钱，楼层越高越贵
来源：央视财经 2019-01-10 21:49:30...
不用交安装费 居民按需交租金即可使用
上下楼梯，是居民出行的“第一步”，也是回家的“最后一步”，看似事小，却与居民的幸福感密切相关。
随着既有住宅加装电梯工作的推进，一些城市开始了“租赁式”电梯的探索。它不需要居民一次性付清电梯全款，只要按年或者按月付费就可以使用。在北京的一个小区里，一部租赁电梯不仅给居民带来了幸福感，更是在关键时刻帮了大忙。
这部电梯从五楼直达一楼的20秒，对于五楼住户李鑫民来说，可是生死攸关的20秒。2018年7月底，夜里凌晨两点，李鑫民突发脑溢血，正是当时刚刚建好的这部电梯第一时间把他带到了救护车上，及时前往医院进行了开颅手术。
李鑫民的妻子刘宝兰：“救护车来了之后，他已经就昏迷了，什么都不知道了。坐电梯下去的，如果要没有这电梯楼，楼道就是比较窄，拐弯抹角。”
事发时这部电梯投入试运行没几天。李鑫民恰恰是加装这部电梯的牵头人。一想到楼里还住着不少像他这样，随时可能需要上医院的老人，李鑫民心有余悸。
李鑫民的妻子刘宝兰：“如果要没有这电梯，你时间耽误了，也可能对这生命就抢救不过来，也有可能。”
北京市民李鑫民：“我这就属于第二次生命。”
出院之后，李鑫民恢复得不错，如今，每天都会乘电梯下楼活动，这在原来是不能想象的。
北京市民李鑫民：“原来像我们要是一天出一趟，都得想到了，都弄完了，满满上来就不下去了。”
李鑫民所在的单元住着十位60岁以上的老人，过去，由于腿脚不方便，即便住在同一栋楼，老街坊们也不常见面。他们收入大多在每月3000元左右，而加装一部电梯的费用一般在60-80万之间，除去北京市每台最高24万的补贴，楼层高的住户一次还得掏七八万，对于老人来说是一笔大花销。而这部电梯之所以能很快地装了起来，因为它是“租”来的。
北京市海淀区北下关街道南二社区居委会主任马舜华：“用这卡刷一下，然后我就可以去五层，我们住二层的他就上不了四层五层，因为交费的时候就只是交到二层的钱，因为每层的钱都不一样。”
电梯的安装居民不花钱，只需要每五年交一次租金就能使用。楼层越高，租金越贵。以这个单元为例，一楼二楼免费，三楼每五年租金在一万元左右，六楼则是两万元。
北京市海淀区北下关街道社区服务中心主任郭聪利：“减少了居民一次性的投入，比如六层的话那两百多三百多一个月，其实按照现在咱们对这个退休人员每年退休工资的增长幅度来说，应该够他这个电梯每月使用费了。”
引入社会资本 谁投资谁受益
为既有住宅加装电梯，北京市会给予每台最高24万元的补贴。除了政府的补贴和居民分期支付的租金，剩余的租赁式电梯建设费用从哪里来？在租赁合同到期之后电梯又该归谁所有呢？我们继续来看记者的调查。
灵活的租赁模式，不仅缓解了住户的资金压力，还极大减少了沟通成本。李鑫民居住的楼里有三户是租户，他们可以选择不办卡，不交费。而如果后加入的居民想要使用电梯，只需补交费用即可。
北京市海淀区北下关街道社区服务中心主任郭聪利：“相当于咱们坐公交车一样，咱们只承担坐公交相应站数的钱，对于这个公交车怎么运营，它的保险费油费都不用大家来承担。所以我们也就把这个租赁电梯（打造）成为一种垂直公交的模式。”
这样一来，即便住在高层的年轻住户不需要使用电梯，也不会影响电梯的安装。而老人只管乘坐，电梯的建设和管理有专人负责。
北京华龄安康控股有限责任公司总经理原泉：“我们公司实际上是一个做养老的公司，然后我们做的工作大量是一种投资，运营管理的工作。”
原来，建设电梯的并不是一家电梯公司，而是一家投资养老产业的投资公司。公司负责人介绍，建设租赁电梯前期投资较大，他们看重的是作为使用者的老年人群体。
北京华龄安康控股有限责任公司总经理原泉：“电梯加装使得我们跟这个老社区的老年人有所联系，那后面的养老服务对我们来讲还是有其它收益可言的。”
《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》中明确规定，对于电梯加装拨付的财政补贴不属于财政投资，不形成政府固定资产。也就是说，按照谁投资谁受益的原则，电梯的投资方将享受增设电梯的相关权益。这给企业吃下一颗定心丸，也加快了北京租赁式电梯的建设。根据我国《合同法》，租赁期限最长为20年，而通常在租期结束前，电梯投资方已经能够收回建设和运营成本，到期后，产权将归居民所有。
对外经济贸易大学法学院教授梅夏英：“它最终还是应该要归那个承租方所有，因为出租方本意并不在于取得所有权，在租赁期满以前所有权归他，他只是为了获取租金以及其它的收益。”
补充内容 (2019-1-11 10:32):
这部电梯之所以能很快地装了起来，因为它是“租”来的。
北京市海淀区北下关街道南二社区居委会主任马舜华：“用这卡刷一下，然后我就可以去五层，我们住二层的他就上不了四层五层，因为交费的时候就只是交到二层的钱，因为每层的钱都不一样。”
电梯的安装居民不花钱，只需要每五年交一次租金就能使用。楼层越高，租金越贵。以这个单元为例，一楼二楼免费，三楼每五年租金在一万元左右，六楼则是两万元。
北京市海淀区北下关街道社区服务中心主任郭聪利：“减少了居民一次性的投入，比如六层的话那两百多三百多一个月，其实按照现在咱们对这个退休人员每年退休工资的增长幅度来说，应该够他这个电梯每月使用费了。”
引入社会资本 谁投资谁受益
为既有住宅加装电梯，北京市会给予每台最高24万元的补贴。除了政府的补贴和居民分期支付的租金，剩余的租赁式电梯建设费用从哪里来？在租赁合同到期之后电梯又该归谁所有呢？我们继续来看记者的调查。
灵活的租赁模式，不仅缓解了住户的资金压力，还极大减少了沟通成本。李鑫民居住的楼里有三户是租户，他们可以选择不办卡，不交费。而如果后加入的居民想要使用电梯，只需补交费用即可。
北京市海淀区北下关街道社区服务中心主任郭聪利：“相当于咱们坐公交车一样，咱们只承担坐公交相应站数的钱，对于这个公交车怎么运营，它的保险费油费都不用大家来承担。所以我们也就把这个租赁电梯（打造）成为一种垂直公交的模式。”
这样一来，即便住在高层的年轻住户不需要使用电梯，也不会影响电梯的安装。而老人只管乘坐，电梯的建设和管理有专人负责。
北京华龄安康控股有限责任公司总经理原泉：“我们公司实际上是一个做养老的公司，然后我们做的工作大量是一种投资，运营管理的工作。”
原来，建设电梯的并不是一家电梯公司，而是一家投资养老产业的投资公司。公司负责人介绍，建设租赁电梯前期投资较大，他们看重的是作为使用者的老年人群体。
北京华龄安康控股有限责任公司总经理原泉：“电梯加装使得我们跟这个老社区的老年人有所联系，那后面的养老服务对我们来讲还是有其它收益可言的。”
《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》中明确规定，对于电梯加装拨付的财政补贴不属于财政投资，不形成政府固定资产。也就是说，按照谁投资谁受益的原则，电梯的投资方将享受增设电梯的相关权益。这给企业吃下一颗定心丸，也加快了北京租赁式电梯的建设。根据我国《合同法》，租赁期限最长为20年，而通常在租期结束前，电梯投资方已经能够收回建设和运营成本，到期后，产权将归居民所有。
对外经济贸易大学法学院教授梅夏英：“它最终还是应该要归那个承租方所有，因为出租方本意并不在于取得所有权，在租赁期满以前所有权归他，他只是为了获取租金以及其它的收益。” |
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发表于 2019-1-10 23:17
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