传闻焦作碧桂园开盘价格即破万，现在能否入市？

好运来了 · 发表于 2018-2-18 18:27

传闻焦作碧桂园开盘价格即破万，现在能否入市？

节前，跟焦作的一位房地产楼盘的副总聊天，自然免不了让他预测焦作楼市的2018年走势。副总笑着说，真预测不了，要是能预测，我早就发财了，一句话，谨慎看多吧。由此可见，楼市走势多空交织，谁要是坚定看多焦作楼市，如果他不是置业顾问，也一定是某个楼盘的利益代言人。

副总之所以说难以预测楼盘价格走势，是因为2017年的焦作房地产市场涨价涨得诡异。他现在负责的楼盘8000+的价格，开盘就抢购一空。在2017年下半年的焦作，不仅他的楼盘，与他同期开盘的两三个楼盘，情形基本相同。而往后倒推两年的2015年，当时5000+ 价格，销售清淡。目前的楼盘是因为手续一直办不下来，拖了两年，2017年开盘，反而每平上涨了3000+，销售形势大好。不仅是抢购，还接近全款。

新开楼盘的溢价效应，带动了地价和周边楼盘的价格纷纷走高。还记得焦作大学东边的那个地王吧，每亩接近500万的招拍挂价格，还有那个被碧桂园抢走的示范区那块准地王。招投标完成交割后，有人就计算了建成后的商品房入市价格，起步将在6000+，保守估计也在7000+以上才能有利润空间。测算成真，有坊间传言，2018年春节后，碧桂园抢得的那块准地王，商品房开盘价格初步定在11000+左右。

记得2017年，我就预测焦作房价大概会在春节后破万，没想到，碧桂园倒是挺配合我的预测，让焦作人梦想成真，成为切切实实的房奴。即使是其他楼盘跟风，能让焦作房价破万的，短期内也不会有多少楼盘跟随。毕竟岁末年初的几个楼盘已经消化掉了一些存量资金，后期购买力看忧。以那位副总的分析，他认为2017年末市场上之所以有那么多的资金进入楼市，跟2017年市政府强力推行的南水北调绿化带征迁和城中村棚户区改造拆迁赔偿有直接关系。大笔的拆迁赔偿款拨付到位，而赔付的房子还不知何时能建成，拆迁户急需要房子入住，于是造就了一批刚需入市抢房。很显然，副总的楼盘是幸运的，在合适的时机撞上一批刚需者。

副总的分析不是没有道理，毕竟他是泡在焦作楼市里的旅游者，深谙楼市水性。但是涨价趋势能持续多长，走得多高，谁心里也没有把握。所以他谨慎看多有他的道理。结合副总的看法，据笔者分析，假如碧桂园开盘定位在万元以上，可以预测的是，碧桂园在2018年的焦作，将会是一位孤独的前行者，鲜有楼盘敢于突破万元这个心理价位。

做市场销售的人都应该知道，万元不是价格多少的问题，它关乎人们的心理预期。比如，商场促销商品都惯用一种心理暗示，一般都会把价格定在199元、299元、399元等看似奇怪的价格上。就像房价，9999元和10000元是两个截然不同的概念。就目前焦作市场行情来看，敢出手买万元以上房子的，肯定不是刚需。如果不是刚改，肯定就是投资型。请问万元以上还有投资增值空间么？至少在可以预见的焦作十年内，价格上不会有多少上升空间。作为投资型的入市购房者，十年内房价没有上升空间，谁会做这样的低效投资？！况且，焦作大沙河两岸还有大量储备土地等待上市，土地在焦作房地产界不是稀缺资源。

如果有人想近期在焦作购房，笔者给出的建议仍然是以前提出的观点：2018年不要急于入市，如果是刚需，7000以下的房子，只要位置适合，可以放心出手。8000+以下的价格还是慎入。都是工薪阶层，穷尽一辈子的收入做房奴，得不偿失。至于碧桂园神马的，让他破万吧。我们不做接盘侠！