“20年房贷”和“30年房贷”，哪个更划算一点呢？

好运来了

房价一直都是大家非常关注的热门话题，虽然说这两年在国家政策的调控下房价有所稳定，但是对于绝大部分人来说，要买一套房还非常困难的，所以基本上绝大多数人都会选择贷款买房。

但在选择贷款期限的时候又有很多人犹豫，一般来说都会选择20年和30年。

有人说越长越好，优点是：月供压力越小；贷到更多的钱，可以一步到位选个更好更大的房子；利率低，银行的钱不用白不用。

也有人说，能少贷就少贷，因为：背负长达30年的房贷心理压力多大，最重要的是利息会多出几十万，又能买套房子了！



那么到底选择多少年合适呢？
其实房贷是就是像银行借钱买房，只要是欠债其实不管多少年都是有压力，只是压力大小而已。有的人则选择20年房贷，这样也能早点还完钱早点轻松，重要的是产生的利息也比较少，不想辛苦一辈子就给银行打工；而有的人则觉得时间越长越好，这样每个月还贷压力不会那么大，这样生活质量也更有保障。虽然说两种年限的房贷各有优势，到底该怎么选，我们还是先来算一笔这两种房贷所产生利息差距到底有多大吧。



1.贷款20年，利率上浮15%

假如一套房子的总房款是70万，首付3成，贷款49万

从上图可以看出，贷款49万，贷20年，选择等额本息的还款方式最后本息合近81.8万；选择等额本金的还款方式，本息合近76.7万。

2.贷款30年，利率上浮15%

同样，假如一套房子的总房款是70万，首付3成，贷款49万

从上图看出，贷款49万，贷30年，选择等额本息的还款方式最后本息合近102万；选择等额本金的还款方式，本息合近90.5万。通过比较，不难发现，贷款30年比贷款20年利息竟要多20万。但是贷款30年每月的月供压力相对比贷款20年能小一些。

贷款时间长的好处：

一、保证高品质生活

贷款买房后，购房者就会成为苦逼的房奴，为了按时还月供，房奴们常常不能请假，不能旅游，不敢辞职。但如果你选择了30年房贷，那么你每月的还贷压力无疑会得到缓解，这样你还能保证高品质生活。

二、买更大的房子

根据2018年央行最新基准利率来算：75万房贷，贷10年，月供为7918元；150万房贷，贷30年，月供为7961元。以上采取的还贷方式为每月等额还款。由以上计算结果可知，两者虽然月供相差不多，但贷款额度却高了一倍，所以，贷满30年，你就可以买更大的房子。

三、让孩子赢在起跑线

如今这个社会，女人不能输在曲线上，男人不能输在事业线上，孩子不能输在起跑线上，如果房贷贷满30年，那么家中经济也会更好一点，这样花在孩子身上的钱也就更多，无疑可以让孩子赢在起跑线上！

四、遇事不慌

如果口袋空空如也，那么一旦遇到突发事件，谁都会慌张，不知所措！但如果你房贷贷满30年，那么手中持有的现金也就更多，这样一来，遇事也就没有那么慌张。

五、放大家庭财富

每个人都想要家庭过得更好，这就需要一定的经济基础。如果房贷贷满30年，那么你手中可支配的现金也就更多，这样一来，你就可以尝试一些高收益投资，比如货币基金等，所以说，房贷贷满30年可以放大家庭财富。

帅帅王

我还是觉得20年比较划算一些，

落泪戏子

贷款时间越久越好，因为，你再也找不到比房贷更低的贷款了。

群英水畔

房太贵了


不背贷平民才敢消费