百大嘉苑小区业主有家不能回！

zgkhjknlo

为加强管理，给小区带来一个安全环境，限制外来车辆随意出入同时车辆必须停到地下车库是必要的，那么多停车位都空着也是浪费，物业可以协调开发商给业主提供方便，我还是赞成开发商拿出大部分未卖出的车位进行出租，为保护购买车位业主利益，租金可以按照车位价格/40年（车位没产权，购买车位的业主合同签的40年使用权）并适当增加，用以弥补银行同期利息以及缴纳的车位管理费，同时留下小部分车位作为外来车辆临时停车，方便过年过节亲戚来访停车，车位开发商可以边租变卖直至卖完后再禁止没有车位车辆进入；
外来车辆停车费可以参考商场，一定时间内免费，超出后按照时间，最低收取5块或10块,20或者30封顶，费用开发商与业主按比例分配，属于业主部分的部分用于地下车库的日常管理维护，同时也可以减免有车位业主的管理费，这样也可以减少矛盾；
车位出租是大部分业主的要求与诉求，希望物业与开发能听到业主诉求（都是一家，很简单），进行协调解决。但目前部分业主为维权存在的堵门影响了大部分业主的正常出入，同时也影响小区二手房的价格，给其他业主带来了一定困扰。极个别业主希望车位对业主免费开放也不太现实，到时乱停乱放，抢车位发生邻里冲突一定不可避免，至于车位价格，市场经济下开发商有权自行定价，这个也无法改变，恒大等小区车位价格也在10万+。如果车辆不加以管理，随意停放路面、草坪，小区内车辆横行，我相信也不少大家特别是有孩子的业主希望看到的。公共区域是大家的，我们每个人都不希望大家的地方到时被个别车辆占着，影响心情，所以也请大家在合理、合法、不影响正常生活的前提下团结起来去争取权利并要物业加强管理，给有车位的，没车位的，有电动车的，没电动车的（电动车棚实在太TM小了，我每次都没地方充电）所有业主一个好的生活氛围和居住环境，那样我们一定会老老实实，按按实实的给为我们服务的，可爱的物业交物业费的
百大超市进货使用咱们的地方，要物业沟通定期举办有针对咱们业主的活动（实施比较方便，每个业主发个业主卡，结账前出示，为避免倒卡，全部实名制，补办后原卡作废）
大家目标一定要明确，内部团结，我们不是无理取闹，不是要免费停车侵害开发商利益，我们只是希望能和开发协调，车位出租，我们给钱，也愿意维护有车位业主利益，不占停有车位业主的车位，愿意在相同40年内，累计出租车位费用比他们购车位费用以及银行同期利息，管理费略高，但是不能不让业主回家；
    还有百大超市在这真的确实挺方便的，我比较懒，不想跑远，大家不要把它撵走行么

补充内容 (2019-10-17 14:34):

哈哈！！听说领头的业主又是那一位！他把常绿溪谷的房子卖了，上一次他领头和常绿溪谷的物业闹，自己获得了不少的好处，现在又到百大了，看来又消停不了你们！亲们，说的为广大业主，但是只要他有人有私心，广大业主的苦日子在后面哈哈哈！！！

补充内容 (2019-10-17 14:39):
哈哈，刚刚听说效果不错，成功调动起“广大”业主的积极性了，不管什么原因，现在已经有二三十个“业主”去代表去广大业主了，坐等一地鸡毛，在此立帖为证

补充内容 (2019-10-18 10:23):
果然私心太重，突然发现这不是维权，这是聚众闹事了。昨天物业同意出租车位，一月500，之后就有人对比周边车位租金，说太贵要和周边租金一样，我都在想买房时闹闹是不是房价也能周边一样，不对，还不能和碧桂园，建业哪些卖的贵的一样，因为你没别人有名气，物业没有别人好，要和广电花园一类卖的便宜的一样，因为你这有内部员工住，所以要按“单位房”对待，反正就不能卖的比便宜的贵，不然就是物业的错，是开发商的错，你不能想定多少定多少。我在想如果租房时是不是也可以这样去闹闹，一样的别人500你凭啥1000，这个超过市场价了，你也要按500租给我，不然我不愿意。个人买卖都是相互的，感觉贵了可以不买，不是闹闹就能解决的，如果闹可以解决，那就不要规矩，不要法律了，要法律保护不守规矩估计不可能。
还有既然谈与对话要站在平等的地位上，物业是搞服务的不错，并不因此低人一等，也并不是因为你拿钱了你就可以趾高气昂的去指挥，物业是服务的，帮着管理小区，服务最广大的大多数业主而不是个别业主，还有那些说什么买车位的是自愿买的，到时还能转手倒卖挣钱，不能保证租车位的以后租金不涨，我就更呵呵了，这些人心理估计想着你们买车位是因为你们愿意买，和我没有半毛钱关系，我只想租，到时租金又便宜，我怎么会傻*的去买，停车费敢涨价老子照样去那闹，买车位的没有产权，卖个JB，再说租车位这么便宜，傻*去买，因为车位在我楼下，不管怎么样是我的地盘（因为地下人防车位，建设成本高，按法律规定人防车位由投资者使用管理，收益归投资者所有。一般来说，开发商出资建设人防车位，即享有该车位的收益权、使用管理权等公摊时面积也并未计入，不过说这也没用，因为你永远叫不醒一个装睡的人，对于一些人认为自己是对的，一有不同声音你就会恨不得把你吃了一样跳起来反对，不知道是不是因为知道自己好像没理，才去大声吼叫，加强自己的底气，但是想着损人利己不好）。
现在把车停外面被蹭了都怪物业不让进去停车，我都有点替物业怨了，物业心理估计想我同意租车位，你们嫌贵不租，现在又反过来怨我咯，我的东西，我要我租出去少我挣多少钱，这是我的事儿，你们怎么现在不去恒大碧桂园要他们把房子5000一平方卖给你们呢，现在房价明显不合理，你们怎么不代表一下全国人民把价钱给闹下去呢。
发现现在有些人就是我的车必须进，应该的，其他车进都是错的不行，原来村霸是有，现在怎么又有区霸了？要想小区不断变好，业主物业同心，业主需求及时满足，业主物业费按时交才是正道而不是换物业，希望咱小区不要像郑州的中方园一样，一群“能人”代表业主天天换物业，结果搞的现在小区没人管，私自改造开店的的遍地开花，物业收着店铺的钱还有运营商的钱就够了，你们交不交物业费不重要，反正就是赖着不走。
这次维权已经偏离我的初心，我希望你们且行且珍惜，而我要看着情况决定是否需要逃离这个小区，一切都交给时间吧，我们明年见

补充内容 (2019-10-18 10:56):
为了以后更安全，舒适的生活，反正我现在是挺物业了，物业挺你！！！
听说一些人又独立建立一个微信群在商讨下一步“维权”计划，希望你们不要影响我们，最少是我的生活，也希望你们尽快感觉百大太垃圾了，已经无可救药了，广大业主太愚昧了，不值得你们去替他们维权了，之后把房子卖了去你们向往的小区买房，不要在这憋屈你们了~

WE_w858kx

拿着那么高的物业费 成天想办法为难业主 真是太给他们脸了  业主们不交物业费养着他们 看他们吃啥喝啥 就这样对待自己的衣食父母呢

www123456789

业主联合起来，把物业赶出去！赶出去！

酷南，武

每个小区都不容易

MB_q6q4zf

物业逼着业主闹，真到最后，把他们违法违纪不按规章办事的行为都查出来，就离滚蛋不远了

hnckfit999

百大车位才十三万，金山东方花园地下车位十五六万呢，更黑了

太行飞雪

路上公交车上的空位也很多，你不买票让你坐吗。光想着如何沾光，没有车位还要享受良好的车位待遇，这是许多人的心理，买的起马，就要想到怎么配鞍。既然你买的是驴就垫个棉垫算啦。如果你住在郑州，北京的话你首先不会考虑买车的问题，而是考虑车位的问题。很同情你。

恬心

其实大家谁都不想激化矛盾。但是作为服务部门，物业并没有为大家的利益想过，每次都是业主真正有问题，反应，反应，无结果，激化矛盾，我们业主每年交的物业费，养着你们吃饱了撑的给我们找事了，光13号楼今年的冬天的通暖气问题都说了几百遍，迟迟没有结果，希望物业好好反思吧，希望有个领导能正面回应下此事进度

爱在太行山

百大嘉苑小区的物业管理，从真心上可以说在物业界还是不错的，也是达到大多数业主的支持和用户的的。之所以出现这样的情况并不是车辆管理的问题，而是长期以来部分业主享受惯了免费午餐，把免费停车到车库当做了自己应有的福利待遇，所以当没有了这样的待遇便觉得侵害了自己的利益，开始所谓的维权活动。
许多业主购房时售楼人员便明确告知该小区人车分流 ，小区内地面没有停车位。业主可以根据需要购买车位，没有车位车辆的不得进入小区。车辆管理规定在交房时便印在前期物业服务合同里，而且每个业主签字认可，不知说不让回家的业主是健忘还是没有认真阅读服务协议。
为了解决没有车位的业主停车问题，原规划小区地面有161个停车位 。其中韩愈路红线内有104个（及商铺门前），小区内南侧有57个车位。但在建设过程中，规划局要求 百大嘉苑小区原规划沿文苑路部分，即8/9/10号楼，以及将来建设的16号楼，向南退让5米（原规划与广电花园并齐），致使小区内部面积较少，通过规划局修规，将小区内的57个车位移出小区，规划至文苑路小区红线内（文苑路商铺前），这样小区的原161个停车位扩大到180多个供业主免费停车。为什么没有购买车位的业主不能停到免费停车位？
小区超市和幼儿园是小区的配套建设设施，它们极大地满足了业主的购物需求，附近林溪谷，壹号城邦，广电花园，都为百大嘉苑小区有这样的大型超市而羡慕。小区许多业主更是拍手称赞。超市经营就要进货，超市进货车进入小区补充货源，为业主服务难道也成为了一些人的眼中钉了，什么物业以权谋私，不知道它谋的什么私。
说什么物业肆意妄为，当物业人员定期免费为业主清洗地垫，免费磨刀、免费维修眼镜时，你怎么不说它肆意妄为？当物业人员在业主结婚时免费上门服务，为业主铺设地毯，假设彩虹门时你怎么不说它肆意妄为？当物业人员为业主提供购物手推车，开着巡逻车接送老人时，你怎么不说它肆意妄为？当下雨时物业人员冒雨为停在小区内的电动车，自行车铺上遮雨布时，你怎么不说它肆意妄为？当物业人员每逢夏季就在大门楼为业主免费提供绿豆汤，冬季为每个铁门把手缝上绒布时，你怎么不说它肆意妄为？
说什么业主是弱势群体，真实这样吗？没有车位不让进就堵门，物业人员劝阻就围攻，大骂。站在卡杆下强行冲关，你见过这样的弱势群体，发帖时自发自己有利的视频，这是什么阴谋，不就是为了获得社会的同情，达到讨伐物业的目的吗？

MB_avuzuy

聘请律师，成立业主委员会，换物业。